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江南水都五期、六期5D-2#楼批量精装修项目启动暨交底会
——福州地产精装修工程部
2015年6月
融侨集团股份有限公司
目 录
一、工程概况
二、工程项目界面划分、移交及分包管理
三、工程项目进度管理
四、工程项目质量管理
五、施工样板管理要求
六、工程项目安全文明及成品保护管理
七、工程维修、保修管理
八、其他细部要求
九、工程项目成本管理
融侨集团股份有限公司
一、工程概况:
融侨集团股份有限公司
1、工程地址:江南水都5DE地块,总体平面图如下。
2、工程规模:本次精装楼招标共一幢,装修面积约33931M2。每层4户,每层有4种户型。01户型和04户型为对称户型;02户型和03户型为对称户型。本次招标范围包含装修图纸内土建、水电,不包括入户门、木饰面、木门及木门套、整体橱柜、实木复合地板、收纳系统、淋浴屏、空调、新风、消防、可视对讲、厨房电器。
3、标段划分:本次工程以梯位划分,共两个标段,01.02单元精装房为一标段施工单位为新康辉,03.04精装房为二标段施工单位为深圳建艺。
4、工期及节点工期:精装楼工期分为1、施工时间从2015年6月1日至2015年11月30日,共180天(包括粗保洁)。业主开放日待定,2015年11月10日至2016年2月7日为分户整改期(包括分户初验),2016年2月24日至2016年3月24日为交房前精保洁时间,交房时间为2016年3月30日。在5D2#号精装楼4楼为精装工法样板层,工期从2015年6月10日至7月20日,共计40天。
5、户型情况及特点:本次精装房都是大户型高档精装修为主,地面主要装饰材料为地砖、石材、实木复合木地板,墙面主要装饰材料为乳胶漆,局部木饰面。主要装饰材料如大理石、瓷砖、乳胶漆等采用定质乙供方式。甲供材料有卫浴洁具、卫浴龙头、卫浴小五金、空气源热泵、净水系统、实木复合地板、木饰面(含木质踢脚线)、木门及门套(含五金配件)。中央空调、新风系统、消防系统、弱电系统、可视对讲系统、厨房电器为甲分包项目,由硬装总包单位管理相应分包单位。
融侨集团股份有限公司
整体质量及管理要求(不限于此处具体以招标文件及合同附件为准):
1.质量满足国家或当地施工及验收规范各项要求,质量合格,观感质量优良。
2.需通过甲方物业公司组织的细部质量检查验收,要求整改率不低于95%。满足客户观感质量要求, 具体质量指标为:集中交房日户均问题数小于1条/户(装修单位0.5条/户,包含分包的户均问题的总数小于1条/户),交房成功率不低于95%。
3.入伙时业主验收对投标方的投诉(包括观感和质量)问题超过指标值后的的问题数按1条200元作为质量违约金予以扣除,并整改至客户满意撤回投诉。
4.环保要求:工程施工过程中,必须严格执行附件相关要求,进行材料送检和完工检测。其中完工后室内空气检测由中标方委托相关资质单位进行,如检测存在不合格项,中标方必须无条件整改并承担复检费用。若对工期或质量造成影响,中标方还要承担5000-10000元的违约金处罚。
5.中标单位应按招标方要求设置专职质检员,对完工部分进行自检、整改,并定期向招标方和监理提交自检及整改情况报告,人员费用在报价中考虑,不再另行计费。如未按招标方要求配备专职质检员,中标方将要承担5000-10000元的违约金处罚。
(以上为合同附件中明确事宜,不限于此处,具体以合同附件为准)
融侨集团股份有限公司
1. 精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分(土建部分):
融侨集团股份有限公司
二、工程项目界面划分、移交及分包管理:
融侨集团股份有限公司
2.关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分(安装部分):
融侨集团股份有限公司
2.关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分(安装部分续):
1、装修总包单位需提前现场介入,根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接,并进行分户移交,并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单,土建总包整改完成后再进行四方(中标单位、土建总包、监理、甲方)验收,四方认为合格,投标方必须接收,并形成交接记录,各方持1份;如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改,中标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收,拖延工期等。如果土建总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改,甲方可要求遗留质量问题由中标方整改,并按甲方、监理、土建总包确认后的整改工程量清单提交签证单,同时认为中标方同意接收,并形成记录,各方持一份。工作界面移交后,界面中的成品保护工作由装饰总包单位负责(含土建、安装专业的成品、半成品)。
5D-2#楼精装移交资料:1、总包通水通球通地漏、闭水试验移交会签;2、水表、电表、煤气表、弱电箱、等电位盒移交会签;3
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