设计中心-产品配置标准研发报告_建筑土木_工程科技_专业资料.pdfVIP

中国海外发展有限公司住宅设计管理标准体系 编号：住PZBZ-BZ-2010 住宅产品配置标准 中国海外发展有限公司 规划设计中心 二〇一〇年十月 中海住宅产品配置标准研究 目 录 一、适用范围与依据3 1.1 目的及适用范围3 1.2 依据3 1.3 定义3 二、中海住宅产品配置标准9 2.1 中海住宅产品配置体系概要9 2.2 中海集合住宅产品配置标准 12 2.3 中海别墅类住宅产品配置标准 16 2.4 中海住宅产品标准配置参考表 19 2.5 中海住宅产品户内功能及空间配置参考表23 三、中海住宅产品配置标准试行管理办法28 3.1 中海住宅产品配置管理思路28 3.2 中海住宅产品配置评审流程28 3.3 中海住宅产品配置标准试行审批表29 2 中海住宅产品配置标准研究 一、适用范围与依据 1.1 目的及适用范围 通过住宅产品配置的管理，确保中海主力产品的基准品质与设计质量，同时 推动高端产品的品质提升，增强产品的溢价能力与竞争力，从而提升中海整体品 牌的高端形象与产品销售均价。 中海地产各级设计管理人员，适用于项目产品策划、规划设计管理工作。 1.2 依据 1.2.1 中海住宅产品发展现状 1.2.2 中海若干项目数据分析 1.2.3 业界可比项目数据分析 1.2.4 其他行业产品配置可比情况研究 1.3 定义 1.3.1 什么是产品配置 （引自MBA 智库·百科） 产品配置是指对预先定义的可配置产品的组件进行组合，并满足用户需求， 最终得到一个用户满意的产品个体的过程，同时产品配置需要使用一定的产品配 置方法并通过相应的产品配置系统来完成。产品配置管理实质就是广义的物料清 单表(bill of material ，BOM)管理，产品配置管理系统能够生成物料清单，并且能 够依据用户指定的规则对产品结构进行配置。 产品结构和产品配置紧密相关，是对产品信息进行组织和管理的形式。只有 合理、有效地组织产品结构，才能使产品配置得以顺利进行。产品配置功能主要 应用于计划下达（自制件计划和采购件计划），车间料单的生成等方面，是计划 和生产组织的龙头。 1.3.2 房地产住宅产品结构及生产特性 房地产住宅产品结构特点：组成部分包括住宅产品公共空间、户内空间两大 3 中海住宅产品配置标准研究 部分，涵盖公共设施、立面物料、平面设计、设备要素、景观要素、装修要素等 各子项，目前房地产住宅产品组成结构日趋稳定、分类日益清晰。 房地产住宅产品生产特点：基于定位特定客户群的需求、项目特定因素的批 量生产，类似于大规模定制-Mass Customization 的生产模式。 房地产住宅发展趋势：基于大规模、快速的深度开发，将房地产住宅产品设 计及开发管理的焦点锁定在标准上，产品设计层面包括技术标准、配置标准，以 及相应的管理标准。 1.3.3 什么是住宅产品配置标准 （1）考量标准 当我们讨论住宅产品是否配置某项内容时，应该有一个标准——是否能有利 于提升产品品质？是否能让客户有幸福感？成本是否可控？ 高品质和幸福感是一种综合的评价——设计和功能的完整性、高质量材料和 设备的运用、档次和品