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本评估报告共三册 本册第三册 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让 所持苏州新民印染有限公司100%股权项目 资产评估说明 中水致远评报字[2014]第2031号 评估机构名称：中水致远资产评估有限公司 评估报告日：二○一四年四月十七日 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持苏州新民印染有限公司 100%股权项目 ·资产评估说明 本 册 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分 资产清查情况说明 4 一、评估对象与评估范围说明 4 二、资产清查总体情况说明 6 三、清查结论 10 第四部分 资产基础法评估技术说明 11 一、流动资产评估技术说明 11 二、房屋建筑物类评估技术说明 14 三、设备类资产评估技术说明 31 四、在建工程资产评估技术说明 47 五、土地使用权评估技术说明 47 六、流动负债评估技术说明 62 第五部分 收益法评估技术说明 64 第六部分 评估结论及其分析 85 一、评估结论 85 二、 评估结果与账面值比较变动情况及原因 86 三、评估结论成立的条件 86 三、评估结论的瑕疵事项 87 四、评估基准日期后事项说明及对评估结论的影响 87 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 87 中水致远资产评估有限公司 第 1 页 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持苏州新民印染有限公司 100%股权项目 ·资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供财产评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告 书和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部 分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构 和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估说明而成为评估报告使用者。 中水致远资产评估有限公司郑重提示：资产评估说明含有被评估单位的商业秘密， 请阅览者慎重使用。 中水致远资产评估有限公司 第 2 页 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持苏州新民印染有限公司 100%股权项目 ·资产评估说明 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 （本部分内容由被评估单位撰写并盖章，附后） 中水致远资产评估有限公司 第 3 页 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持苏州新民印染有限公司 100%股权项目 ·资产评估说明 第三部分 资产清查情况说明 一、评估对象与评估范围说明 (一)评估对象和评估范围内容 本次评估的对象是江苏新民科技股份有限公司 （以下简称：新民科技）拟转让苏州 新民印染有限公司 （以下简称：新民印染）股东全部权益价值。 本项 目评估范围为新民印染评估基准日经审计后的全部资产及相关负债。评估基 准日 2014 年 2 月 28 日的账面资产总额为 10,976.48万元，负债总额为 3,446.40 万元， 净资产总额为 7,530.08 万元。 评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、应 收账款、预付款项、其他应收款和存货；非流动资产包括固定资产、在建工程和无形 资产。 评估范围内的负债为流动负债，其中流动负债包括应付账款、应付职工薪酬和应 交税费。 评估范围内全部资产和负债的账面价值如下表。 金额单位：人民币万元