7.2.3 投资性房地产的后续计量.pptVIP

投资性房地产的计量模式有成本模式(cost model)和公允价值模式(fair value model)。 一个企业的投资性房地产只能采用一种计量模式，计量模式一经确定，不得随意变更。 7.2.3 投资性房地产的后续计量 1 采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 1.采用成本模式(cost model)进行后续计量 2 如果投资性房地产存在减值迹象，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 1.采用成本模式(cost model)进行后续计量 3 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。 2.采用公允价值(fair value)模式进行后续计量 4 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，差额计入当期损益。 借或贷：投资性房地产—公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益 2.采用公允价值(fair value)模式进行后续计量 5 【特别注意】 如果将投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，需要进行追溯调整。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 2.采用公允价值(fair value)模式进行后续计量 6 首先应将以前年度和当年计提的折旧和摊销予以冲销，将投资性房地产的账面价值还原为初始成本 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：利润分配—未分配利润 盈余公积 其他业务成本 其次将投资性房地产初始成本按照变更日当年年初的公允价值进行调整 借或贷：投资性房地产—公允价值变动 贷或借：利润分配—未分配利润 3.成本模式转换为公允价值模式 7 当年折旧额 以前年度折旧，盈余公积占10% 最后将投资性房地产变更日当年年初的公允价值调整为变更日的公允价值。 借或贷：投资性房地产—公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益 3.成本模式转换为公允价值模式 8