亿家网商业计划书–中华开发区投资网.ppt

全文概述 Page ? * 亿家网 商业计划书 做草根们自己的房地产网站 未经本人同意，请勿向第三方公开本商业计划书涉及的内容 商品房作为一种商品，中国又是以家庭为重的民族，商品房将是一个永久不衰的市场。对于普通家庭，买房供贷是一个头等大事，所以都希望能买到合意的房产。但是房地产行业的素质较低，特别是二手房市场，使得普通购房者对开发商、中介怨声载道。 最近国家调控政策频频出台，势在稳定房价，理性化购房者。政策出台后，市场成交量急减，房价也在蠕降，购房需求在不断累计，预计一年内可能会达到供需平衡点。中国房产需求量非常大，单以居于二线城市的杭州市而言，2007年成交5.8万套，2008年3.3万套，2009年10.3万套，2010年1-4月成交2万套。 预计在稳定的市场行情下，杭州每年的成交量约在4-5万套之间。以均价100万一套的金额估算，每年成交金额约在400-500亿。 对于房产行业商家而言，市场行情好的时候需要投入资金宣传推广，在行情不好的情况下更是需要加大宣传力度。 整个房地产市场就如同一块大肥肉，众人虎视眈眈，如何才能异军突起？ 目前中国的房地产行业网站以搜房网为首，主要是以迎合开发商宣传、二手房中介推广信息为主，开发商、中介也就成了房产网站的主要收入来源。在这个前提下，网站的信息以吸引浏览者为主，误导性在所难免，业主维权的声音永远是打压的对象。 亿家网将会是什么类型的房地产网站？ 以“草根们自己的房地产网站”为口号，在普通购房者心中树立起“自己人”的形象，打造一个购房者沟通交流、指引并服务购房者的平台。 亿家网的主要创收方向： 二手房：二手房交易代办，主要包括代办费、抵押垫资、银行返点等； 新房：组织购房团活动等，按出售套数反现； 线上收入：商家推广方案，广告收入等； 亿家网 商业计划书(简版) 亿家网是什么？ 传统房地产中介 银行资源 互联网技术 结合模式 普通购房者 现今房地产行业从业者及房地产网站，大部分以开发商、卖房者为主要服务对象，对一般购房者或多或少存在有欺瞒、误导行为，缺少正面的沟通引导。亿家网就是要打破常规，突出自己的核心价值。 亿家网 ── 打造购房者沟通交流、指引并服务购房者的网络平台 以房地产信息为基础，运用传统产业、互联网技术和银行资源结合的创新商业模式，降低交易链成本、提高公信力、优化整合客户资源，从而给用户提供一个更安全、更优惠、更多增值服务的中介服务。 亿家网做什么？ 亿家网的主要服务: 亿家网的口号： 二手房服务：建立高素质经纪人团队，为买卖双方提供查档、资金监管 、提前还贷、评估、按揭贷款、置换、抵押、水电煤气过户等一站式服 务，交易过程透明公开。  新房服务：组织看房团、团购活动，为购房者创造 最实惠的价格； 做草根们自己的房地产网站 亿家网的目标是？ 目前房地产市场价格居高不下，从业人员素质参差不齐、购房者相关专业知识不足等情况，造成房产市场混乱、弊漏多，不少购房者对开发商、房产中介怨声载道。 亿家网的目标是： 1、坚持草根立场，做购房指引、服务者； 2、建立高素质专业服务队伍； 3、为二手房交易双方提供购房一站式服务，交易过程透明公开； 为什么选择杭州做试点？ 作为阿里巴巴、淘宝网的起源地，电子商务行业在杭州如火如荼般发展，因此，杭州市民对互联网业务、服务接受程度非常高。 比如，通过本人入职二手房中介公司摸底，二手房信息线上发布比重高，占总房源量90%以上，精明的购房者可以不通过中介公司找到合适的房源，最终以自配对形式到中介公司办理过户手续。 基于对杭州市场的基本了解，本人感觉杭州市作为亿家网业务实现的基础条件很合适。 商业发展概述 一、市场潜力和收入模式 二、亿家网基本情况 三、主要竞争对手 四、融资说明 五、经营计划 六、风险控制 一、市场潜力和收入模式 2010年，中央政府出台各类新政严控房地产市场，预计在调整稳定的情况下，杭州每年新房、二手房成交量可在4-5万套（新房、二手房约各占50％），均价在1.2-1.5万元之间。 14,882 15,007 11,798 9,388 均价（元） 19,966 103,237 33,733 58,009 商品房（套） 2010年1-4月 2009年 2008年 2007年 年 份 近年杭州商品房成交数据： 数据来源：杭州房管局下属网站 杭州透明房产网 在互联网飞速发展的今天，涉及金额庞大的房地产行业无疑是一块巨大的肥肉。 而目前房地产网站主要是房产行业的宣传渠道，交易仍通过传统地面业务开展，两者无直接的利益关系。放眼未来，融合两者的新业务形式将形成并逐步完善。 购房者