潍坊方山路孤山街交叉口地块前期沟通的方案9–5.pptVIP

; 目 录;贵司通过该项目，需要实现的三重价值——;明星型;明星型;珍珠产业链型;成长型;富和尚型;骗子型;作为一个全新的有活力的开发企业，应该走成长型企业发展路线，形成自有开发模式。不但要实现更高的项目利润，还要使得项目代言城市的高度，也为开发企业留下知名度美誉度，为后续开发项目的顺利销售为企业的持续发展注入动力。;项目自身需定位为中高端， 才能实现项目的多重价值。;1、SWOT分析 ;;Google earth 中看项目所在昌乐县位置;昌乐首席hopsca城市综合体 （项目总建筑面积19万，在诉求上以20万为基准，达到城市综合体基本要求） ;HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。HOPSCA包含商务办公、居住、??店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。;3、产品定位;4、市场定位;CBD;5、目标客户群定位;其他，诸如价格定位、广告表现等，需待后期提报。;第三部分 规划设计建议;本项目建议采用现代简约的风格，塑造都市社区形象;;力天建议： 考虑到昌乐县城需求面积、中高端客群实际需要以及与小高层商务的客户区分，建议普住户型以三居室两居室为主，面积集中90平米——144平米，以95——125平米左右为主。;植被多样性，富于变化，体现景观的立体感和层次性，掩盖绿地率之不足。建设过程中可先做景观，再做建筑，给客户描述未来生活的想象空间。;2、沿街小高层;（3）、酒店式公寓 由于项目位于较好位置，可考虑一栋沿街小高层作为酒店式公寓，引入一家酒店或旅馆连锁机构进行管理。 受限于用电量、排水排污管道实际影响，在前期可对经营业态进行细分处理，便于前期施工。 ;沿街小高层非底商部分 由于服务型企业、驻昌乐办事处企业较少，昌乐对办公总部的需求还不是很大，从我们的操盘经验看，纯办公楼风险较大，从去化的角度上看，由于项目区位较好，升值潜力较大，建议以投资型小公寓为主。 为满足不同市场需求，可根据消费者实际需要自由分割。;汇报完毕，愿贵司与力天世纪 合作共进， 共创辉煌！