土地利用详细规划.ppt

 详规的重点部分 有关居民点布局的理论、方法； 居民点规划的内容； 居民点用地影响因素体系及评价； 居民点各业用地配置； 居民点用地规划的技术经济评价等。 第一级：人口超过100万人的特大城市； 第二级：50----100万人的大城市； 第三级：20----50万人的中等城市； 第四级：20万人的以下小城市。 这种分法同世界各国对比，大、中、小城市的上限都偏高。联合国区域发展中心规定，超过10万人口的为大城市，按照我国的规定则要超过50万。 地质条件 建筑地基 滑坡与崩塌 冲沟 地震 矿藏 水文与水文地质条件 气候条件 地形条件 滑坡与崩塌是一种物理地质现象。滑坡产生的原因，是由于斜坡上大量滑坡体（即土体和岩体）在风化、地下水及重力作用下，沿一定的滑动面向下滑动造成的。在选用坡地或紧靠崕岩建设时往往出现这种情况，造成工程损坏。 崩塌产生的原因，是由于山坡内岩层或土层的层面相对滑动使山坡失去稳定性造成的。当裂隙比较发育，且节理面沿顺坡方向，则易于崩塌；尤其是因争取用地，过量开挖，导致坡体失稳更易造成崩塌。 由于间断流水在地表冲刷形成的沟槽。 冲沟切断用地，对土地使用造成不利的影响。道路的走向世界往往受其控制而增加线路长度和跨沟工程，尤其是冲沟发育地带，水土流失严重，给建设带来问题。所以在选择时，应分析冲沟的分布、坡度、活动与否，弄清冲沟的发育条件，采取响应的治理措施，如对地表水导流或通过绿化等方法防止水土流失。 地震是一种自然地质现象。 造成破坏的绝大多数是构造地震，即由于地质构造运动所引起的地震。目前对地震这一自然灾害，只能消极预防，尽量减少其破坏程度。在居民点规划中的防震措施主要考虑以下几方面： 避免在强震区别建设城市。一般规定，在地震烈度7度以下，工程建设不需特殊设防；在9度以上地区则不宜选作城市用地。 在居民点规划时，应按照用地的设计地震烈度及地质、地形情况，安排相适宜的城市设施。如在地下有断裂带的地面上，设置100米宽的居住区卫生防护带等。 水文条件——江河湖泊等水体，既可作为水源，同时还在水运交通、改善气候、稀释污水、排除雨水及梅花环境等方面发挥作用。但某些水文条件也可能带来不利的影响，如洪水、水流冲刷以及河床的泥沙淤积等。在居民点规划和建设之前，要对变化后的水文条件加以分析。 地下水按成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水和承压水三类。其中，对居民点意义重大的主要是潜水和承压水。潜水基本上是深入成因，大气降水是其补给的来源，所以潜水位及其动态与地面状况有关。承压水是两个隔水层之间的重力水，受地面影响较小，也不易污染，因此往往是主要水源。 在居民点用地规划中，应根据地下水的流向安排各项建设用地，防止因地下水受到工业排放物的污染，而影响到生活居住区的水质。具体应注意三点： A． 有害工业布局在居住区的下风及地下水下游一側，防止有害物质对居住区环境及居住区地下水水质的污染。 影响居民点规划与建设的气候因素主要有：太阳辐射、风象、温度、降水与湿度等几方面。其中以风向影响最大。 在居民点规划布局中为了减轻工业排放的有害气体对生活居住区的危害，一般工业区按当地主导风向应位于居住区的下风向。 A.影响居民点规划的布局、平面结构和空间布置。 B.地面的高程和各用地部位间的高差，是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水沟及洪水的防范等方面的设计依据。 C.地面的坡度，对规划与建设有多方面影响。地形坡地的大小对道路的选线、纵坡的确定及土石方量的影响尤其重要。 D.地形与小气候的形成有关。 E.特殊用地，如电视广播、雷达设备等对地形有一定要求。 用地评定是以用地为基础，综合与之相关的各项自然环境条件的优劣，鉴别各种用地是否符合规划与建设的需要。用地类别的划分须按各地的具体条件相对地拟定，通常将用地分成三类： 建设现状条件——建设现状条件是指居民点现存的各项物质内容的构成形态与数量的状况。包括两方面： 居民点用地布局结构 服务设施状况 除上述条件外，在居民点用地选择，尤其是新城城区选址时，还需要考虑建设地区的外部环境的技术经济条件。如经济地理条件、交通运输条件、供水供电条件等。 人口预测 A． 人口自然增长法 B． 劳动平衡法 C． 职工带眷系数