经典住宅房型简报〔powerpoint版〕.ppt

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经典住宅房型简报〔powerpoint版〕

3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 3/2/2 2/2/1 2/2/1 2/2/1 3/2/2 3/2/2 3/2/1 3/2/2 3/2/2 2/2/2 3/2/2 4/2/2 * 房型简报 经典房型的四大特点 1.更多地引进生态的观念 在很多优秀楼盘的设计中,小区的总体环境普遍较好,绿化率高,容积率、建筑密度都较适当;房型设计中对通风、采光更加重视。不少设计宁可降低容积率,让客户有更好的自然阳光和对流空气。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主,并做到与餐厅的南北通风。这对于居住者减少能耗大为有利。 2. 房型设计更加紧凑 前几年看到的50平方米~60平方米的大厅,现在的房型中已基本没有,说明开发商更加成熟和理智。在不少最佳房型设计中开发商动了很多脑筋,可以说做到了不浪费每一寸空间。如君临天下花园,在约200平方米的联体房中,有30多平方米的地下储藏室,有室内车库、客厅、餐厅,有三个卧室、三个卫生间和厨房、餐厅,还有两个露台、走入式衣帽间,功能齐全。这样的房型10年不落后。 经典房型的四大特点 上海已进入老龄化社会,住宅设计如何适应这一新的变化,是开发商应关注的课题。获创新奖的春满园公寓和三湘世纪花城,获奖的房型是一房一厅加两房一厅的母子型房型,两套房相加140平方米左右。当老人身体还健康时,可与小辈分开居住;当老人需要小辈照顾时,只需打开一堵墙就变成了三房两厅的整体。原先的一房一厅的卫生间可改造成主卧室内卫生间,厨房可改造成走入式衣帽间或储藏室。市场对此房型非常欢迎。 3.注重住宅的可持续发展 经典房型的四大特点 前几年出现的错层房,学术界曾有过不少争论。但是,随着这几年房地产市场的发展,购房者,特别是广大的中青年购房者对错层表现出较大的偏爱。既有单错层,又有双错层,把有限的单调平面变成了立体的丰富平面,为居住者创造了一个更加温馨的室内环境。 4.错层房型更加丰富多彩 经典房型的四大特点 户型怎样才算好房型 ?功能性 ???? 一套住房,首先必须具备最基本的功能配置,即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。 ????客厅:要求四明设计,采光较好,格局方正,横向开间最好4.2米左右,一来显得气派宽敞,便于主人和来客的自由活动:二来便于家具摆放,控制好沙发与电视机之间的距离。 ????餐厅:最好与厨房的距离较近,同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法,与厨房打通的格局不太适宜。 ????卧室:位置在住宅的最里处,以保证私密和安静,南向为主,并需要通风。同时,三房以上的住宅,主卧室应配有卫生间。 ????厨房:厨房一般接近分户门,不穿越客厅,以避免影响会客和遗落污物,弄脏客厅。 ????卫生间:位置较为靠边,最好是与厨房一区,易于管线分布,节约热能。 ?私密性 ????住家是最私人化的生活空间,随着社会进步,住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求,于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。 ????玄关:指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计,以保证开门进出时的室内私密。 ????动静分区: ????动区:指活动出入较为频繁的地区,通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。 ????静区:用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。 ????动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔,互不干扰。 户型怎样才算好房型 合理性 ????好的房型并非是面积大的房型,关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的,其中一个只需简单配置;卧室用于睡眠休息,面积尽可能恰当;客厅虽要大而气派,但并非大到浪费空间。 ????舒适性 ????房型设计的关键在于让住户方便舒适,因此市民在购房时需考虑房间,是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。 户型怎样才算好房型 点 评 好房型 主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积大于10平方米 餐厅应是明间,净宽度不宜小于2.4米 厨房净宽度不应小于1.5米,最好有工作阳台 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米 缺陷房型 客厅大而不当,对着客厅的门多,无隐蔽空间 入户无过滤空间 餐厅过大或过小 主卧室的宽度小于3米或面积过小 户内交通线长 卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间 3/2/2 2/2/1 3/2/1 2/2/1 2/2/1 3/2

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