美克美家〔北京〕全案策划.ppt

室内广告位的设计原则 不要影响采光的通透性（如租赁区内的玻璃幕墙上不要设立广告位） 要充分利用各种设施设备的外展示面 广告位的尺寸大小要比例协调 要保证各个广告位的形象统一性 不要影响美克集团的品牌形象 室内广告位的设立位置 租赁区域内的柱子四周 设备用房的周边外墙 消防分区墙面 卫生间、消防楼梯门的装饰 电梯的内部 室外广告位的设立 从2004年10月1日开始，户外广告设施须由市、区广告处统一规划、统一监督管理，未在规划之内的地区严禁设置广告位，在规划之内可以设置的广告位的具体形式、具体尺寸由广告处决定，即使是自有产权的建筑物也须依照此规定 美克美家全案策划汇报演示 汇报体系 市场调研报告 市场定位报告 产品建议报告 招商推广报告 市场调研报告 相关指标分析 2004年城市居民人均可支配收入为15637.8元，比上年增长12.6%，人均消费支出为12200.4元，比上年增长9.7% 人均住房面积近19平方米，比上年增加0.3平方米 商品房空置有所下降。2004年全市商品房空置率为13%，比上年同期下降了3.8个百分点 2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米；住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售面积2286万平方米,增长29.1% ，北京别墅、公寓交易面积为134.6万平米 商品房平均售价小步上涨，全年商品房每平方米平均售价为5053元，其中商品住宅为4747元，分别比上年末增长6.7%和6.5%。 3612 59.6% 2818 2479 599 709 864 1084 1395 1616 1810 2011 2174 12.4 10.5 10.4 11.2 11 10.2 9.8 9.6 9.2 13.5 12.1 11.6 9.5 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0 2 4 6 8 10 12 14 16 GDP（亿元） 增长率（%） 对家居市场的影响 国家政策及土地的不可再生性导致了开发成本上升，房价不断上涨，高档住宅大量涌现，从而加大了对高端家居产品的需求 过高的价格使部分人放弃了购买第二套住宅的想法，而转向对现有住宅的升级（如装修、家具的更新换代等） 2002年，北京高档房地产项目开始大规模建设，按照房地产界“三年”的建设周期，至2005年，高档房产将大幅度投放市场 北京市“十五”时期商业发展规划 繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路一环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈 北京市未来发展规划 北京市家居建材市场分布 香河家具城 东五环 爱家家居来广营店，东方家园西三旗店，百安居来广营店，好美家西三旗店，伊力诺依清仓中心店 北五环 居然之家世纪金源店，爱家家居，五棵松集美家具城，百安居金四季店，京美家园建材批发市场，红星美凯龙，好美家四季青店，家世界西四环店，伊力诺依西四环生活馆 西四环 东方家园十八里店店，伊力诺依 南四环 爱家家居，东郊建材批发市场，东四环双龙家居，北京城外诚家居文化广场，天隆家园建材批发市场，伊力诺依东四环生活馆 东四环 居然之家北四环店，曲美家具，曲美大屯店，东方家园大屯店，爱家家居，正时家居广场，北四环灯具批发商城，北京万家灯火装饰城，德易家，伊力诺伊，天坛家具，伊力诺依亚运村生活馆 北四环 西三环丽泽建材城，蓝景丽家六里桥店，曲美家具，北京碧溪家居市场，北京金加金家居市场 西三环 东方家园精品家具建材家装城，居然之家十里河店，居然之家玉泉营店，家世界分钟寺店，玉泉营建材装饰市场，家和家美家居市场，环三环家居广场，北京名流爱心家居装饰中心，爱家世界家居汇展中心，美克美家 南三环 曲美家具，保佳家装建材市场，伊力诺依丽都精品馆，伊力诺依东三环sohu馆，伊力诺依爱家精品馆，美克美家 东三环 大钟寺蓝景丽家，宜家家居，曲美家具，好家居建材装饰市场，福丽特家具建材装饰城 北三环 百安居九龙店 南二环 北京建材经贸大厦，怡和阳光饰家家居市场 北二环 名称 环线位置 家居市场的分类 品牌专卖店 建材家居超市 家居零售市场 专业细分市场 建材批发市场 29 十里河 7000 双龙家居 28 十里河 20000 保佳建材城 27 十里河 60000 东方汇美家居广场 26 十里河 2600 十里河灯具批发城 25 十里河 30000 居然之家 24 十里河 60000 家和家美家居 23 南四环东路 50000 城外城家居文化广场 22 成寿寺路 20000