第四3讲1A420140建筑工程工程价款计算的应用(三)(2013年新版).doc

例题2 某建筑工程承包合同额为1000万元，工期为12个月。承包合同规定： (1)主要材料及构配件金额占合同总额的60.83％； (2)材料储备天数为90天； (3)工程保修金为承包合同总价的3％，业主在最后一个月扣除； (4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。 由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见表： 工程结算数据表(万元) 月份 1～8 9 10 11 12 计划完成的建安工程量 420 160 170 150 100 实际完成的建安工程量 440 160 170 130 100 问题： (1)有关工程进度款支付的总额应如何控制? (2)本例的工程预付款和起扣点是多少? (3)1～8月及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少？ 答： (1)在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值)的95％，其余5％尾款，在工程竣工结算时扣除保修金外一并清算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款。 (2)本例的工程预付款金额＝ 工程预付款的起扣点计算：1000－150÷60.83％＝753万元 (3)1～8月及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额： 1～8月完成440万元；9月完成160万元，累计完成600万元；10月完成170万元，累计完成770万元，770万元753万元，因此，应从10月份开始扣回工程预付款。 1)1～8月实际完成的建安工程量440万元 工程师代表应签证的工程款为：440万元 应签发付款凭证金额为：440万元 2)9月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量160万元 9月份应签发付款凭证金额为：160万元 3)10月份实际完成的建安工程量170万元 工程师代表应签证的工程款为： 10月份应扣回工程预付备料款金额为：(770—753)×60.83％=10.34万元 10月份应签发付款凭证金额为：170-10.34＝159.66万元 4)11月份实际完成的建安工程量130万元 11月份应扣回工程预付备料款金额为：130×60.83％=79.08万元 11月份应签发付款凭证金额为：130-79.08=50.92万元 5)12月份际完成的建安工程量100万元 12月份应扣除保修金为：1000×3％＝30万元 12月份应扣回工程预付备料款金额为：100×60.83％＝60.83万元 应签发付款凭证金额为：100-30-60.83＝9.17万元 累计扣回工程预付备料款金额为：10.34+79.08+60.83＝150万元 例题3 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。 主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。 合同条款中有下列规定： （1）工程合同额为1200万元，总工期为10个月。 （2）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。 （3）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。 （4）乙方不能将工程转包，为加快工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。 在工程实施过程中，出现下列问题： （1）钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。 （2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。 问题 （1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？ （2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？ （3）你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？ （4）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？ （5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？ 答案 （1）工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。 （2）选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。 （3）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行