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十年磨一剑 金世纪嘉园业委会筹备终见曙光 2012-01-04 12:09:00 来源: 【大 中 小】 浏览:55次 评论:0条 2011年7月6日，并不是一个特别的日子，但对于金世纪嘉园业主大会筹备组的13名成员来说，却有着特别的意义。?金世纪嘉园小区从2002年第一批业主入住至今，已经有十年时间，在这十年来，小区的物业管理做得很不到位，物业费标准就有十几种，业主怨声载道。这期间，小区的业主也发起过几次筹备组的倡议和准备，但因为种种原因，最后都以失败告终。2010年10月1日，《北京市物业管理办法》实施，进而，2010年底北京市住建委、市民政局、市社会办又联合下发《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，金世纪嘉园小区的业主似乎又重新燃起了希望。?筹备组成员关女士，是此次业委会筹备的发起人之一，也是金世纪嘉园小区最早入住的一批业主。关女士说：“十年来，小区大部分业主对物业公司的管理都非常不满，但苦于开发商长期驻扎小区并控制着小区内大量的产权面积，又与物业公司有着“父子关系”，小区居民有苦无处诉。我们也曾多次倡议成立业委会，但都因为没有经验、缺少政策指导并遭遇来自开发商和物业公司的重重阻力而最终流产。但这一次的业主大会筹备与以往不同，由于《物权法》的实施，为业委会的成立奠定了政策基础，这次我们的申请工作得到了街道和社区的支持，我们感觉腰杆硬了。”?业委会成立的倡议一经传播，得到了小区广大业主的积极响应，志愿者们在几天内，就征集到了超过5%的业主签字申请成立业主大会。2011年4月22日，志愿者们正式将一份签着密密麻麻业主姓名的申请书递交到东花市街道办事处。办事处的领导接到了业主们的申请，非常重视，在调查和了解了小区的实际情况后，对业主们的自发行动给予了充分的支持，很快就批准了小区组建首次业主大会筹备组，并委派了对社区工作有着丰富经验的区人大代表史来福作为筹备组组长。得到了街道和社区的支持，金世纪嘉园小区的业主感觉有底气多了，马上展开了热火朝天的筹备组成员推举工作。在街道和居委会领导的关心和帮助下，小区的筹备组报名和选举进行的十分顺利，在2011年7月6日，金世纪嘉园小区首次业主大会筹备组经由东花市街道办事处批准，终于正式在小区宣布成立了。?金世纪嘉园小区筹备组成员一共由12人组成，其中11名业主90%都是30-40岁的年轻人，这在北京乃至全国的业主大会筹备组中都是不多见的，有这么多年轻的力量，金世纪嘉园小区的筹备组一定是朝气蓬勃、积极向上的，但同样也因为成员的年轻，导致筹备组有着遇事急躁、处理问题经验欠缺、理论知识储备不够，实操经验不足的缺点，针对金世纪嘉园筹备组的这种状况，东花市街道办事处为筹备组想到了前面，特别介绍了北京首一业主大会工作辅导中心来帮助小区的业主大会全程筹备工作。辅导中心的张主任了解了小区的实际情况后，对小区的筹备工作给予了大力支持，委派了有着多年社区管理经验实际操作的资深专家童老师和延老师对小区的业主大会筹备工作进行了全面的辅导。?尽管有着政府的支持和专家们的指导，金世纪嘉园小区业主大会的筹备工作也并不是一帆风顺。筹备伊始，开发商和物业公司就为筹备工作设置了重重阻碍。开发商不给业主和小区面积资料，也不给筹备组提供办公地点和办公经费，忠实里居委会的佘红书记得知后说：“没关系，开发商不支持，我们居委会支持！”居委会一次又一次地把自己的会议室借给筹备组作为开会场所；用自己的打印机为筹备组打印文件。由于筹备组大部分成员都有自己的工作，筹备组开会和办公都只能利用周末和晚上的时间，史来福组长必须要拿出自己的休息时间来参与筹备组的工作，多少次，年届花甲的史来福组长和筹备组成员一直开会至深夜却从未有怨言；多少次，当筹备组遇到棘手问题难以解决时，首一辅导中心的童老师和延老师深夜不辞辛苦的赶来为筹备组提供指导；多少次，当开发商和物业公司拒绝配合筹备组工作时，街道办事处和居委会的领导一次一次地帮助筹备组进行沟通和协调。在所有人的关心和帮助下，小区首次业主大会的筹备工作越走越顺，终于，在10月6日，小区居民迎来了首次业主大会的胜利召开。?为了响应北京市住建委对于提倡推广使用“北京市业主决定共同事项公共决策平台”的号召，筹备组决定使用业主“一卡通”作为首次业主大会的投票方式。但是，由于“公共决策平台”属于新生事物，筹备组成员对平台的了解不够，又因为开发商和物业公司拒绝为筹备组提供业主清册，因此，办理“一卡通”的过程并不顺利，导致业主投票平台没有如期开通。东花市街道办事处的领导得知了筹备组遇到的困难后，立即召开紧急会议，召集社区代表和首一辅导中心的专家们共同为筹备组出主意、想办法，还协助筹备组与市住建委的相关部门光大银行“一卡通”部门进行沟通，并对筹备组使用一卡通进行了培训。在住建委领导和街道领导的共同