甲方工程管理全过程.doc

甲方工程管理的全过程(简述) (2009-9-30 21:52:42) 分类：未分类 　标签：搜房博客?| ? 甲方工程管理的全过程(简述) ? 一个建设项目要经过项目前期的策划建议、可行性研究、设计、工程招投标、工程施工、工程竣工与交付使用、使用过程中的保养与维修。在西方世界现在还包括项目使用后不再使用的处理与回收。但仅从工程管理的角度看，甲方工程管理的过程的大致过程如下： ? 1．收集项目用地资料 项目资料包括规划要点、用地地上地下建筑或构筑物（包括管线）的资料、用地邻近建（构）物的资料（结构、地基、地下管线等）、用地附近的市政测绘控制点等。 ? 2．起草设计任务书或者说建设纲要 根据相关领导与业务部门的要求，将使用要求和客户要求转化为工程数据。 ? 3．组织地质勘察 地质勘察首先要由设计单位提出勘察要点，然后工程管理人员进行联络（可能包括招标或签约勘察单位），并监督勘察单位进行地质勘察。 在从事地质勘察的同时，要收集水文、气象方面的资料（可以由勘察单位提供）。 ? 4．组织施工图设计 施工图设计包括初步设计、扩初设计和详细施工图设计（有些地方或项目要进行项目规划设计）。 在设计过程中，工程管理人员要组织业务、未来物业使用部门对设计方案、平面布局、建筑立面进行讨论。 ? 5．施工图审查 施工图审查包括建设单位工程管理人员的审图和法规规定的法定审图。一些建设单位有专门负责报建的部门，在与相关审图单位进行联络（报审）时，最好是工程管理人员与报建人员一起去。 报审包括：规划审图、审图中心审图、消防审图、防雷审图、供电审图、人防审图、环保审图、给排水审图、燃气审图、供暖的审图等。 ? 6．进行施工、监理招投标 工程管理人员要起草（至少要参与起草）招投标文件、审清单等。 ? 7．组织开工 开工包括开工前的准备工作如临时用水用电的引入、报批，道路使用的报批等。开工时要将开工必要的资料如控制点坐标、地下管线图纸、邻里建筑状况、地勘报告、施工图纸等交给相关单位。引见介绍相关人员。 如果没有报建专员还要报建。 ? 8．施工过程监督 施工过程监督与组织包括监督总承包单位、监理、分包的工作，组织甲分包、甲供材料进场等。如需要时组织监测、事故处理、鉴定单位等对工程质量检测、评定等。 ? 9．组织验收 按规定验收除竣工验收是由甲方组织的外其他都是监理组织。实际不然。甲方工程管理人员要督促检验批、各种隐蔽验收，要组织主要的分部工程如桩基础、主体验收，要组织专项验收如电梯、消防、智能化、环保、变配电、市政给排水、燃气、节能、防水、供暖、防雷、人防等。 验收前必要做的一些检测也是要甲方工程管理人员组织的，如空气质量、放射性、环保监测。 ? 10．资料备案 资料备案不能只是交资料的那一刻，其是甲方工程管理的一个最重要的工作之一，这项工作就是通常所说的资料整理与收集，它贯穿于整个项目建设全过程。 ? 11．工程交付使用与维修 使用与维修是工程管理的一个重要环节，认真做好交付使用与维修才能提高工程管理的水平。工程的使用才是工程管理的最终所在。 ? 12．结算与其他 工程管理人员参与结算也是常有的。有些工程在总承包开工前可能会组织测绘、平整土地，这些工作由工程管理人员管理是有利的。