房地产简报第二期.doc

奥体置业房地产简报 2011年11月（月刊）总第2期 主办：陕西奥体置业有限公司 主办单位：陕西奥体置业有限公司 联系电话：029电子邮箱：sxatzy@163.com 总 策 划：赵跃旗 策 划：董晓龙 责任编辑：雁征 排 版：刘菲 信息采集：刘菲 刘朝 郭锐 杨令博 雁征 目录 政策法规︱01-02︱ 国土部:鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部:“十二五”建设用地供需矛盾更突出住建部：保障房开工标准挖基坑不算正式开工央行下调存款准备金率0.5个百分点西安：购房款以后由银行监管开发商不能再挪作他用2011年4季度西安土地市场预警预报需求旺盛四季度西安房价要涨？楼市渐陷深度博弈现在买房注意啥国土部鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部副部长王世元19日表示，将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革强调土地是统筹城乡发展的核心问题之一，我国将抓紧完善现行法律和政策，为农村集体土地使用权流转创造良好的法律和政策环境。 鼓励集体土地股份制改革，成立集体土地农业经合组织、股份合作社或股份公司等，使农民对集体资产享有充分的股权，通过完善和强化土地用益物权，使农村集体土地所有权实现最大化。国土部“十二五”建设用地供需矛盾更突出国土资源部耕地保护司司长严之尧17日表示，当前和未来一段时间，要全力坚持和完善最严格的耕地保护制度。落实划定永久基本农田工作，力争在“十二五”期间再建成四亿亩高标准基本农田。“十二五”期间我国面临建设用地需求集中释放的压力，建设用地供需矛盾更加突出。国土部将指导各地根据新一轮县乡土地利用总体规划划定的基本农田，确保15.6亿亩基本农田落地到户为解决部分省份耕地后备资源枯竭的实际困难，正在积极研究国家重点建设项目补充耕地国家统筹的可行性，并起草相关配套管理办法。住建部：保障房开工标准挖基坑不算正式开工住建部公布了今年新建1000万套保障房的目标超额完成但1000万套已开工保障性住房中有约1/3还处于“挖坑待建”情况。住建部重申了保障房的开工标准仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工项目和套数。央行下调存款准备金率0.5个百分点 　　 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。 建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。 当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场的健康发展。 明年开发商缺粮过万亿 上市房企或面临债务危机 国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格下调。市场分析指出，房市“拐点”正式确立，而未来巨大的资金压力将让市场环境继续恶化。 筹资能力下降 2012年中国房地产市场的资金需求将达到10.84万亿元，而包括开发商自有资金、商品房销售、银行贷款以及信托贷款等途径，房地产企业只能筹集9.49万亿元的资金。这也就意味着，明年全年开发商的资金缺口将达到1.35万亿元。 债务“大山压顶” 今年前三季度，上市房企资产负债率均值为63.58%，为2009年以来新高，且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间，资金问题逐渐凸显。其中，资产负债率超过70%的上市房企增多趋势明显，占比超过四成。 上市房企长短期付息债主要分布在未来三年内，有46%的债务集中在2012年偿付。明年一季度偿还比例将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中的到期日。 部分房企明年可能入不敷出，行业有可能出现债务危机。而房地产股也将继续成为大盘上涨的绊脚石。 区域动态 陕西：2012年保障性住房建设重点放在公租房上 截至10月25日，我省保障性安居工程开工48.13万套，完成目标任务的107.36%;初步确定明年建设的总任务是40.08万套，将以公租房为重点。 省住建厅厅长李子青说，我省保障房有“六大模块”，即政策、土地、资金、质量、分配、管理，保障房的分配要根据就业时间和收入水平分阶段、分步骤加以保障。优先考虑保障就业时间长、收入低的群体。 西安：购房款以后由银行监管开发商不能再挪作他用为确保预款用于房产项目后续建设，防止开发商挪用购房款，导致出现“烂尾”楼，致使买房者无法收房从11月21日起，西安将启用商品房预售资金监