某城中村改造修建性详细规划的设计的说明.doc

目 录 设计总说明 总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇 第一章 设计总说明 设计依据 有关文件 （1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2009年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。 （2）昆明市规划局相关批文。 （3） 建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。 （4） 建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。 （5） 官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。 2. 气象资料（昆明） 日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。 风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。 3．建设场地工程地质条件 场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。 4．能源供应及公用设施条件 （1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。 （2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。 （3）供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源；设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。 设计规模以及设计范围 1. 设计规模 官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块三部分及地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡（约959亩），总建筑面积为2470183.22㎡。 设计范围 本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。 设计指导思想 理念 ——　 贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。 定位——　 官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。 规划——　 整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学；与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。 途径—— １、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。 ２、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。 3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。 4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。 主要技术经济指标 第二章 总平面设计说明 一、场地概述 本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成