文昌建筑面积计算规则及营销类收费调研简报1013.doc

文昌房屋建筑面积计算规则及营销类收费调研简报 海南正商营销部 2011年10月13日 郑州/文昌建筑面积计算异同对比 各地房屋建筑面积测绘的计算规则，主要依据以下文件： 1、2000年国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（国标GB/T17986－2000国家建设部和国家测绘局联合发布的《房产测绘管理办法》（第83号令）《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353—2005）。 部分城市在以上文件的基础上，结合本地实际情况制定了相关细则。郑州市目前参照的测算细则为《郑州市房屋建筑面积 测算及共有共用建筑面积分摊规则》（郑政[2001]20号）。海南省尚未出台相关细则，文昌市规划局在《文昌市城市规划管理技术规定（试行稿）》中，对建筑面积的计算规则做出了相应规定，但是除了个别部分表述上的差异外，文昌规定与郑州规定并没有比较明显的实质性差别。 郑州/文昌建筑面积计算异同对比表 事项 郑州 文昌 架空通廊 1、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围 水平投影面积计算建筑面积； 2、有顶盖、不封闭的架空通廊，按外围水 平投影面积的一半计算建筑面积； 3、房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建 筑面积。 1、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积； 2、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 室外楼梯 楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 1、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面计算建筑面积； 2、楼内有楼梯且室外楼梯不做为主要通道或用以疏散的按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 走廊门廊 回廊 1、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有顶盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积； 2、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积； 3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积； 4、临街楼底层用作遮阳避雨或通行，与房屋相连的，有顶盖无柱的走廊或檐廊，不计算建筑面积； 5、门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 1、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平投影面积计算建筑面积； 2、有顶盖无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积； 3、门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 阳台 1、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。 2、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 （报批中同时规定，阳台的设计进深超过1.8米，且其水平投影面积平方米的阳台的设计进深超过米的海南省物价局关于房产测绘等测绘产品收费标准及有关问题的通知任何单位或部门不得强制指定测绘机构提供服务并收费按四级累进计算法：地税局 3%（首套90㎡以下且属家庭成员唯一住房按1%，首套90-144㎡且属家庭成员唯一住房按1.5%，非首套住房、144㎡以上及商铺按3%） 买方 地税局 印花税 总价×0.05% 买方 地税局 房产交易手续费 新建房3元/㎡，存量房6元/㎡，商业用房新建5元/㎡，存量10元/㎡。 双方各付50%，即1.5元/㎡。 房管局 琼计价管(2002)490号和507号 档案管理费 500㎡以下每宗10-50元 买方 房管局 琼价费字(1993)334号文 501-1000 ㎡每宗100元 1001-5000 ㎡每宗200元 5001-1000㎡每宗250元 10000 ㎡以上每宗300元 产权证登记费 80元/户 买方 房管局 琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部收费项目及标准的通知》 产权证本费 10元/本 买方 房管局 琼土环资籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知 物业维修基金 60元/㎡ 买方 房管局 开发商代收费用 THE END THANKS 品 质 生 活 到 永 远 6