晋江市西园吴厝安置房监理交底书.doc

晋江西园吴厝安置房项目工程 监 理 交 底 书 编 制 人： 审 核 人： 厦门协建工程咨询监理有限公司 年 月 日 前言： 建设工程施工监理交底书，是根据建设工程监理委托合同确定的工作范围，并根据所监理项目的特点而写的，应能起到协调建设单位、代建单位、工程建设参与者（即承建单位，材料、设备供货单位）和监理公司的关系；明确各方职责；统一各方步调的作用。 施工监理交底书在实施过程中，根据实际情况需进行补充和修订时，应以文件形式确定。 本工程建设单位（或代建单位）委托监理公司的职责权力 监理工作范围： 本工程施工阶段全方位全过程的监理。 监理工作内容： 三控、三管、一协调。 即：质量控制、投资控制、进度控制； 合同管理、信息管理、安全文明施工管理； 内部关系的协调工作（外部关系的协调工作由建设单位、代建单位完成）。 工作目标： 工程质量确保全部达到合格； 进度按施工合同、协议目标实现； 在施工期间杜绝重大安全事故发生，安全文明达到安全文明工地标准，工程管理成为科学管理的典范。 其它： 监理需要取得建设单位批准才可行使的权力：所有涉及到合同工期的调整、设计变更、工程签证、工程投资的调整、开工及停工（复工）等，均需得到建设单位的确认。 项目组织管理系统： 承包人自身对工程的管理： 承包人（或承包单位）依据建设单位签订的工程承包合同（含补充条款）对工程进行全面的、直接的管理，并对工程的质量、进度、安全文明等负有全面的、直接的责任。承包人自身应有完整的、健全的、有效的质量管理体系（如项目经理、技术负责人、质检员、安全员、必须落实并到位），承包人是工程质量、工程进度、投资控制以及安全文明施工的主体。 监理工程师对工程的管理： 项目总监理工程师受建设单位委托，依据监理合同赋予的权力和职责，对项目进行全面的监督与管理。监理的责任是从组织和管理的角度，采用经济、技术、组织、合同等措施，对项目进行全过程监控，最合理地实现建设单位通过各项合同确定的工程目标。当建设单位与承包人产生争执和矛盾时，应公平的维护建设单位和承包人双方的合法权益。 建设单位对工程的管理： 建设单位对工程的管理是通过监理工程师实现的。 建设单位的质量管理人员也随时对工程质量进行检查和监督，但对工程质量的检查并不负具体责任，目的是随时掌握和了解工程质量的第一手动态资料，行使建设单位的权力，对监理人员的质量管理给予支持和帮助，同时对监理人员的工作进行考察。 建设单位的管理人员直接参与工程投资的控制。工程合同价款由建设单位确定；所有涉及价款的签证均需建设单位与监理双方签认方为有效；增加价款、工程预结算均经监理工程师审核后报建设单位审定。 建设单位、监理方和承包单位间的管理关系： 建设单位、监理和承建方之间关系如下图： 建设单位、监理和承建方之间应遵循的原则： ①为避免对承建单位的多头指挥，做到令出一方，建设单位与承建单位之间的业务往来，一般通过监理公司。建设单位的要求和指令通过监理公司下达；承建单位的意见、要求由监理公司上承。 ②建设单位向承建单位提出超越或改变承包合同范围或内容的要求，需征询监理方后提出。 ③监理方认可超越或改变合同范围或内容等业务，需向建设单位申报并取得同意。 ④一切通知、申报、指令等业务往来，一般均应以书面文件为据。如紧急情况下，可以口头约定，但最后必须以书面形式确认。 监理组织机构 本工程监理组织分为二级管理： 第一级是以总监理工程师（总监理工程师代表）为首的工种齐全的现场监理部。总监理工程师（总监工程师代表）全面负责本工程的监理工作。 第二级是公司级的管理，公司将对工程不定期进行巡视、检查和指导。 建设单位对工程的管理是通过监理工程师实现的，有了监理的管理，建设单位不负具体责任，建设单位的管理人员对监理人员给予支持和帮助，同时对监理人员进行监督。 监理工作的依据 国家和地方有关建筑工程的法律法规； 国家和地方现行的质量检验评定标准和施工验收规范； 勘察、设计文件； 建设单位与承包单位双方依法签订的施工合同、协议。 质量控制 工程质量控制的三个层次： 工程质量的一级控制是指承包单位的自控，它是通过企业内部质量保证体系的有效运作实现的，是工程质量控制的主体。 工程质量的二级控制是指监理公司的质量控制，它是在承包单位一级质量控制的基础上，对工程质量进行检查、督导、监测和核验，并向建设单位推荐工程的质量等级。 质监站行使政府监督的职权，对工程质量进行宏观控制，对工程的主要分部工程及单位工程的竣工验收进行监督。 质量的事前控制： 设计图纸的审校工作： 承包单位必须认真地审校图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清等问题，必须在施工之前提出并予以解决，监理公司也应重