世纪新佳超市租赁合同.docVIP

广南世纪新佳购物广场 租 赁 合 同 编号：DH— 甲方： 乙方： 。。本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 元（大写： 元整），租金采用先交租金后使用原则，按 支付，乙方须于 交清下个租期的租金。 5.续租权：租赁合同到期前1个月，甲方和乙方商讨续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。 6.保证金 乙方向甲方交纳合同保证金 元（大写: 元整）合同期满，乙方无违约且完成相应承担的费用后，无息退还。 7.装修要求：甲方负责为乙方提供租赁区域的上下水等基本物业。 8.费用：承租区域的电费（一次照明、制冷取暖费用、电梯由甲方提供）、水费由乙方承担（备注：二次照明电费收费标准为 元/度，水费收费标准为 元/吨。以上费用以每月实际发生计量收取，根据国家政策标准进行上调或下浮执行）。 9.购物卡管理：购物卡由甲方统一办理，并可在乙方超市刷卡消费，销售款甲方以现金或转账形式每自然月结算一次。乙方严禁以任何形式对外销售购物卡、消费卡、代金券等，如经发现乙方向甲方每次支付违约金不低于 万元并立即停止销售。 10. 甲方的权利和义务 （1）、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 （2）、应对其商业场所进行商业管理，包括：服务质量管理；形象设计；公共关系协调；维护并改善商业场所的整体形象。 （3）、甲方保证其乙方经营期间的正常商业用电，如偶遇停电事件，甲方须保证其乙方正常照明。 （4）、甲方负责协调消防的施工和验收，并和相关部门处理好关系，在消防要求验收合格的情况下保证乙方在合同期内正常经营。 11.乙方的权利和义务 （1）乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务 （2）乙方应自觉遵守甲、乙双方制订的各项规章制度。 （3）乙方应按期支付租金并承担产生的各项费用。发票由乙方自行开具，所产生的相关费用由乙方自行承担。 （4）乙方应爱护并合理使用商业场所内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 （5）乙方应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，因质量、价格、服务等原因造成的顾客投诉，由乙方承担一切后果。 （6）乙方租赁区域内如发生任何法律纠纷均由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。 （7）严格按照《中华人民共和国消防法》对租赁区域进行消防安全管理，消防第一责任人为乙方法人代表____________，若因乙方消防安全管理不善所造成的损失应由乙方承担全部责任及连带责任。 12.合同的解除： 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。 （1）、在租赁期限内因违法经营触犯相关法律法规情节严重被有关行政部门管理部查封的。 （2）、将整个场地擅自转租、转让、转借给第三方的（乙方经营期间不得招商招租）。 （3）、逾期30日内未支付租金或水电等相关费用的。 13.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致，须双方同意后可办理解除租赁手续。 14.违约责任： 1、乙方未按照约定支付租金或水电等相关费用的，每天向甲方支付1500作为违约金。 2、如合同期内乙方单方解除本合同须向甲方支付违约金10万元。 3、如合同期 内甲方单方解除本合同须向乙方支付违约金10万元。 15.租赁场地的交还 租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满前30日将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。乙方在甲方场地上的固定装修未经甲方同意乙方不得私自撤走,乙方清退前须和甲方沟通，并在甲方物业管理部的监督下进行清退事宜。乙方拒不交还的，甲方有采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 16.争议解决方式： 本合同签订后如甲乙双方发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交甲方所在人民法院诉讼解决。 17.若乙方以任何形式的利益给予甲方的任何人员,以图获取任何不适当的商业利益或更特殊的商业待遇者,甲方将停止与乙方的一切合作,并可以解除乙方合同。 18.本合同自签订之日起生效，一式两份，甲方执一份，乙方执一份。双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 甲方：______________________ 乙方：______________