东莞一般 住房基准出台新的方案.docVIP

东莞普通住房标准出台新方案 东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格镇区分三类 《普通住房价格标准调整机制方案》出台后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）； 2、单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）； 3、根据各镇街普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类镇街。 一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数); 二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，由6000元/㎡提至6610元/㎡（含本数）； 三类标准：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，由4500元/㎡提至5717元/㎡（含本数）。 与2012年实施的普通住房标准相比较，各线区划分明显变化，万江、厚街、茶山纳入一线镇区。[详细] ? ? 各类区域节省契税呈阶梯分布 一类区域普通住房节省契税最明显 契税可划分为三大类计算，建筑面积在90㎡以下的按照1%，90-144平㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年前8月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90㎡以下的每套平均节省6156元，二类区域为4568元，三类区域为3311元。90-144㎡的每套平均节省13749元，二类区域为9743元，三类区域为8604元。[详细] 普通住房价格标准第四次上调 刚需盘引领市场 厚街、茶山、麻涌楼市迎来新政利好 　近日市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，由9.22日起东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准提至8654元/㎡、二类镇区提至6610元/㎡、三类镇区提至5717元/㎡。价格标准的再次上调降低购房契税额度、减轻置业者购房压力，对于支持刚需乃极大利好（如：在万江区购100㎡户型，单价8000元/㎡，价格标准上调后所需缴纳契税将较去年减少50%）。此次方案中万江区、厚街镇、茶山镇三大区域在本次方案中由原来的二类镇区划分为一类镇区，麻涌镇由原来的三类镇区上升为二类镇区。由此四大城区均入围一类镇区，而厚街镇、茶山镇、麻涌镇楼市亦迎来一大利好。?[详细] 普通住房价格标准出台促楼市成交火热 眼下 “金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，签约量亦处于稳步增加状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.1万平方米、1996套，环比前一周大幅增加26%。 上周全市一手住宅网签均价8278元/平方米，与前一周相比稳中有长1%。从上周全市各项目签约总额排名来看，刚需盘占市场主导的地位不可动摇。而此次政府在国庆前出台新的普通住房价格标准对于楼市成交无疑重大利好，楼市火热成交态势似已注定。但即使政策利好、项目业绩骄人，为防引发新的观望潮及新的调控政策，贸然涨价行为切不可行。[详细] 万江厚街茶山首套房最多省18692元契税 买的是普通住房，却缴的是“豪宅税”？众所周知，如果所购房属于普通住房，即可享受1.5%的契税优惠，否则要缴纳3%的“豪宅税”。前日， 2013版的东莞市普通住房价格标准出炉，三类镇街普通住房标准全部提高。对此，市住建局房管科负责人解读称，此番调整是基于上一年度全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠。对此，业内人士指出，此番调整对于调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。此外根据初步测算，标准调整后，今年1~8月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。?[详细] ? 茶山跃入一类区域引争议 9月23日方案发布后，引发最大争议的是经济欠发达镇区茶山跃升到一类区域，这让业内外各界都大喊“意外”。根据东莞官方发布的必威体育精装版数据，今年8月，茶山一手住宅均价只有5555元/㎡。在2012年的普通住房价格标准中，茶山属于二类区域，原本的普通住房价格标准为6000元/㎡，此次调整却一下子跃升到8654元/㎡。 对此，东莞市住建局人员解释，镇街分类是根据其上一年度普通住房成交数据作出的调整，是让数据“自己说话，自动分类，升与降都很正常”。而根据东莞中原研究部分析，茶山去年普通住宅洋房价格为7365元/㎡，符合纳入一类区域的标准。“主要是茶山去年及今年上半年的成交量较小，在售楼盘仅一两个。而且其中一个楼盘不仅精装修还送车位，成交单价较高，直接拉高了全镇商品房均价。”?[详细] 希望普通住房价格更贴近市场价 新政价格标准调整后 南城很难享受优惠契税