北京现有创意产业园区分析.ppt

* 北京现有设计产业园区与本项目竞争分析 * 竞争性产业分析 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 影视媒体设计类 尚8创意产业园 服装设计类 北京时尚设计广场 美术设计类 美术与设计产业园、左右艺术区 注：北京家居产业示范园、英超国际服装研发设计产业园现暂停招商，故不作参考案例介绍 北京主要设计产业基地 本项目 * 竞争性产业分析 * 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 基本情况 国内首个以“设计资源协作”为理念的工业设计创意产业基地 园区运作模式：三方协作 原邮电部电话设备厂：提供土地及原旧厂房 西城区政府：2006年租赁土地5年，由房地产公司对设备厂旧厂房进行改造 北京科学技术委员会：资金支持、政策支持 规模：建设面积一期8800平方米，二期50000平方米 租金：3元/平米/天 * DRC工业设计创意产业基地 企业办公空间 技术支持平台 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 目标客户群 客户类型：工业产品设计、网络动漫设计、网络媒体等中小型企业为主 吸引力分析 企业看中强大的政府资源优势，区位环境等因素略显其次 政府提供科技设备、基本服务 入驻企业可申报北京市高新技术企业、中小企业创新基金 企业可参加国内国际比赛 * 竞争性产业分析 与本项目竞争关系分析 竞争关系较弱：工业产业设计基地吸纳空间有限 现有规模较小，未来拓展空间有限 现有企业不愿离开，无法腾退空间 园区运作模式值得借鉴 在政府带动下的DRC品牌输出 为上下游产业的知名企业的产品提供展示空间 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 中国创新设计红星奖 设计品展示 本项目策略建议 利用政府推动DRC品牌输出的时机，在政府发展意向中寻找合作机会 延纵向产业链引进多种企业类型，提高项目的稳定性 * 竞争性产业分析 * 影视媒体设计类 基本情况 园区性质 甲方老房子（北京）投资顾问公司租赁北京市电线电缆总厂部分厂房 园区具有法国投资背景（投资公司由Mod’art欧洲当代艺术大学和法国Synthesis城市艺术文化机构注资成立） 规模 总面积3.9万平方米，20余栋建筑 租金： 4~6元/平米/天，物业费1.8元/平米/天 目标客户 客户类型：涵盖影视媒体、广告设计、服装设计等行业的大中小企业 尚8创意产业园 * 竞争性产业分析 影视媒体设计类 尚8创意产业园 与本项目竞争关系分析 有一定的竞争关系，但竞争性不强 交通便捷 吸引了未来本项目部分客户群 自身的LOFT创意空间 CBD范围内LOFT形式产品仍存在一定需求和供应空间 未来发展空间有限 CBD范围土地集约利用趋势会促使低容积率的LOFT形式快速消失 值得借鉴亮点 与北京市工业设计促进局合作，争取政府优惠政策 LOFT空间内部复式结构 * 竞争性产业分析 影视媒体设计类 尚8创意产业园 本项目策略建议 由于与本项目位置最近，客户群相似，建议本项目尽快启动，以更好的环境吸引这些客户的入住。 LOFT对设计企业仍有一定吸引力，可借鉴LOFT的产品形式 揣摩政府合作意向，在DRC品牌输出中寻找合作机会 工作室外观 待租的LOFT，层高6米 * 竞争性产业分析 北京时尚设计广场 服装设计类 时尚设计广场门口 基本情况 园区性质：正东集团与北京工业促进局及服装设计协会共同选址建设 规模 一期建筑面积6.5万平米，二期23万平米，三期22万平米 租金： 层高4米，租金2元/平米·天，层高7米，租金3元/平米·天，层高10米，租金5元/平米·天 北京市政府对该项目设置了租赁价格的上限。 目标客户：服装设计、工业设计、建筑设计、数字艺术设计、数字娱乐设计、文艺作品设计等 * 竞争性产业分析 北京时尚设计广场 服装设计类 正东电子动力 集团现状图 本项目策略建议 以某行业为中心，纵向拓展相关产业链，吸引多种类型企业入驻 把握政府的发展意向，争取与工业促进局等机构合作 与本项目竞争关系分析 有一定竞争关系 可创新的LOFT空间 同样针对设计师，价格具有吸引力 园区运作有政府协助，不是完全的经济行为 值得借鉴亮点 外延化的产业定义 扩大“时尚设计”的概念范围，吸引相关企业入驻 借政府政策及机构的协助 与服装工业促进局及服装协会合作 借政府“时尚之都”口号 * 竞争性产业分析 * 基本情况 园区性质 北京胶印厂旧厂房出租改造 规模： 建筑面积：12000平方米 现创意园区使用面积：3000平方米 租金：3元/平米/天 目标客户 主要引进胶印厂上下游产业和美术相关产业 美术与设计产业园 美术设计类 基本情况 园区性质： 北京拖拉机厂改造旧厂房 规模 建筑面积：11万平方米 租金：0.8-1元/平米/天 目标客户 绘画雕塑、建筑设计、时尚设计、工业产品、影视策划等 左右艺术区 美术设计类 * 竞争性产业分析 美术设