益园文化创意产业基地详解书.ppt

益园文化创意产业基地不但为入驻企业提供绿色生态的创意办公空间，而且秉承5A级园区服务理念，为在此办公的创意人士营造事业、生活、健康三者有机协调的精神家园。 1、园区5A级客户服务2、园区24小时消防安保服务3、园区公共区域5A级保洁服务4、园区公共区域标准绿化养护服务5、园区公共设备设施不间断运行、及时维修服务 基本服务 特色服务 1、园区早晚班车服务2、园区24小时专属楼宇保姆服务3、园区酒店式青年公寓住宿服务4、园区千人员工餐厅服务5、园区一站式商务配套服务（酒店、餐饮、商务吧、超市、健身、美容、医疗等）6、园区文化创意企业政策扶持服务 这里是艺术灵感创意交融的精神家园！ 这里不是钢筋混凝土的构筑… 出则繁华，入则宁静 知进退，能上下 1﹒园区区位 2、园区概况 3、园区规划 4、园区服务 目 录 Part1 园区区位 园区位于海淀区四季青镇杏石口路中部65#（西平庄），东距西四环四季青桥3公里，西临西五环杏石口桥1公里。紧邻中间建筑别墅群。 园区坐标 九州天昱精品项目——益园文化创意产业基地 公共交通： 运通101、347路、489路、505路、664路、992路等，多条公交线路至西平庄站即到。 驾车： 西四环四季青桥西行5分钟或西五环杏石口桥东行2分钟即到园区 地铁： 1号线五棵松站，10号线巴沟站地铁，公交换乘可到达 园区班车： 园区配备早晚班车，直通地铁沿线 园区交通 区位环境 园区位于风景秀美的西山脚下，香山、玉泉山等如众星拱月般矗立四周，亭台楼阁似星辰散布山林之间，景色怡人、环境优雅；东北一角皇家园林——颐和园正襟危坐，行宫花园，颐养太和；西边北京八大处公园盛名远播，风景绮丽动人。 绿色生态，峦跌宕起，红杉树遥！ 区域规划 园区位于“西山文化创意大道”核心区域。“西山文化创意大道”是海淀区文化创意产业发展的一项战略性规划，在“十二五”时期全力推进大道的建设，将其建设成为北京建设世界城市背景下具有全球影响力的重要文化功能区。 “西山文化创意大道”自紫竹院路西段延伸至杏石口路沿线一带，东起车道沟桥，西至五环路，东西长7.2公里。以紫竹院路、杏石口路为轴，往南北辐射500米至700米，规划范围约7.34平方公里。 大道建成后，将成为以演艺、艺术品创作展示交易、酒店会展产业为主，高起点、标志性、示范性的大型国际知名文化功能区。大道对周边地区的带动和辐射，将推动海淀区及北京市的文化消费和文化创意产业发展。 西山文化创意镇广场就位于“西山文化创意大道” 核心区域，作为该区域体量最大，功能最全的文化创意项目，受到了国家高度关注，和海淀区重点规划的战略要地，地理位置优势尽显。 区域业态 商务会馆 综合性服务艺术区 大中型餐饮 汽配城 建材家居市场 写字楼 超市 区域别墅 本案 区域人群 主要人群年龄结构：30-40岁和40-55岁两段，因财富积累经历不同，表现出不同的价值取向。年龄较大的客户讲究含蓄，不喜张扬，喜欢平民化的城市生活，但消费能力较高，而新近的财富阶层，多受新兴产业带动，财富积累较快，行事相对更为张扬和炫耀。 高端客户不局限于本地客户，且大部分是祖籍在外地，更有外地的财富人群在京置业，本地人中大部分为高干子弟，家底丰厚，有政治背景。 主要从事行业：技术或脑力劳动，基础型大规模生产行业，特殊行业。 主要特征：多为白手实业起家，起步过程较苦，受过社会磨砺，多为第一代财富积累，行业种类较多。 主要以经商者为主要群体：经营性商人行业集中在贸易业、金融业、建筑业、广告业、晋商以及等能源产业。 另有部分高端客户集中在周边大院，为党政公务员及与之存在密切关系的经营者，即大院子弟。这类人群内敛，不高傲，见过大世面，阅历丰富，很多有军政背景。 居住人群分析 Part2 园区概况 益园文化创意产业基地总建筑面积220000㎡ ，其中C区地上地下总建筑面积约11万平方米。整个园区的规划由12栋独栋办公建筑、商业，形成围合式的绿色生态建筑群。 作为办公用途的建筑构成一个方形喷泉广场和一片中心绿地，并与商业部分组成一条步行街，使整个建筑群形成由外而内、由动至静的空间序列。 不同于其它产业园较为单一的外立面形象，西山创意园的立面设计以立面通透玻璃幕墙等多种元素为灵感，视觉观感丰富，为入驻企业带来独具特色的形象展示。 项目的绿化率为35%，面积达3000平方米，容积率为1.92，是理想的低密度绿色生态办公场所。 园区介绍 园区楼宇分布图 总建设用地面积：43485.675㎡ 总建筑面积：约11000㎡ 其中地上：约90000㎡ 地下：20000㎡ 容积率：1.92 建筑密度：50% 建筑高度：15米 层高：3.5米—3.6米 建