第二章 资产评估主体与客体.ppt

一、资产评估主体 （一）资产评估主体 指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。 从资产评估机构的执业范围的角度划分，包括综合资产评估机构和专项资产评估机构两种类型。 按资产评估机构的组织形式划分，可分为合伙制和有限责任公司制（《资产评估机构审批管理办法》） 福建省2010年度资产评估机构业务收入、执业人数、评估师人均业务收入前十名名单 业务收入前十名的机构： 1、福建光明资产评估房地产估价有限责任公司 1188.20万元 2、福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 1180.76万元 3、中联(福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司??968.04万元 4、福建联合中和资产评估有限公司 953.74万元 5、福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 887.75万元 6、福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司 767.84万元 7、福建华成房地产土地资产评估有限公司 711.05万元 8、福建武夷资产评估有限公司 614.22万元 9、福建兴闽诚信资产评估有限责任公司 396.93万元 10、北京中企华资产评估有限责任公司福建分公司 392.02万元 （二）资产评估机构执业资格制度 《资产评估机构审批管理办法》 资产评估机构的设立：注册资本、人员构成、内部制度建设等方面 资产评估机构的等级划分：A级、B级 （三）资产评估机构的年检制度 （四）注册资产评估师制度 注册资产评估师资格考试制度 注册资产评估师注册制度 注册资产评估师执业管理制度 注册资产评估师后续教育制度 资产评估主体的基本管理制度主要包括：资产评估机构执业资格制度、资产评估机构年检制度、注册资产评估师制度。 二、我国资产评估行业管理体制 （一）资产评估的政府管理 对资产评估机构的管理 对资产评估业务的管理 对资产评估收费的管理 对资产评估的法制管理 （二）资产评估的行业自律管理 中国资产评估协会（1993年成立，是全国性资产评估行业组织） 地方资产评估协会 三、资产评估客体 ** 资产评估实践中，通常将被估资产分为： (1)房地产评估：房屋建筑物、土地使用权 (2)机器设备评估 (3)流动资产评估：实物类流动资产、债权类流动资产、货币性流动资产 实物类流动资产：各种材料、在产品、产成品、低值易耗品、包装物等，是流动资产评估的重点。 债权类流动资产：应收及预付账款、应收票据等。 货币性资产：货币资金（现金、银行存款）、短期投资。 (4)无形资产评估：专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权。 (5)长期投资评估 ①股权投资（权益投资）。包括： 直接投资——以货币资金、非货币资产出资（出资证明/股权证明）（合资经营、合作经营）； 间接投资——证券市场购买其他企业股票 ②债权投资：通过证券市场购买各种中长期债券。 对股权形式的长期投资评估，主要考虑被投资企业（受资企业）是否有较强的获利能力，能否使投资者获得较高的股息收入与资本利得。 对债权形式的长期投资评估，主要考虑债务人是否有足够的偿债能力，能否按期支付利息和到期归还本金。 上市交易的债券、股票采用现行市价法；非上市交易的债券、股票采用收益现值法确定评估值。 （6）企业价值评估（整体资产评估） 并购行为对目标公司的价值评估 （7）资源性资产评估：矿产资源资产评估、森林资源资产评估 资源性资产——开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值。 评估目的：国家出让资源性资产的使用权；拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股及抵押、出租等。 三、资产评估客体 （一）资产评估客体 从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项 资产 需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项 （二）资产评估客体——资产 1、资产的定义及基本特征 资产评估中的资产，指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。 作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可能给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。 2、资产分类 （1）按资产存在形态分类，可分为：有形资产和无形资产 有形资产是指那些具有实体形态的资产。如机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。如专利权、专有技术、商标权、土地使用权、商誉等。 （2）按资产的构成及是否具有综合获利能力分类，可分为：