住宅核心筒1T2户 研究.ppt

北京区域 层数对核心筒的影响： 规范及执行情况： 核心筒的布局及其兼容性 核心筒布局方式（以11层为例） 相对式布局（紫台） 相对式布局（紫台） 横向并列式（天津天一）： 横向并列式（天津天一）： L式及竖向并列式布局： 紫台 电梯的可搭配性： 电梯的可搭配性： 核心筒与户型的关系 11的适用性： 管井位置对户型的影响 管井位置对户型的影响 11、18层的可替换性： 11、18层的可替换性： 户门开启方向与户型的关系： 11层塔式： 电梯对南次卧进深的影响： 电梯对南次卧开间和进深的影响： 电梯对南次卧的影响： 电梯对南次卧的影响： 电梯对南次卧的影响： 120m2面积段，楼梯在南的核心筒排布方式 7-18层1T2核心筒研究——兼容性、可替换性 √ 开敞楼梯间 √ √ 12－18层塔式 √ √ √ 12－18层单元式 √ √ 10－11层塔式 √ √ 7－11层单元式 7－9层塔式 两部电梯 一部消防电梯 一部非消防电梯 防烟楼梯间 封闭楼梯间 电梯 楼梯间 or or 层数与核心筒配置对应表： 7-18层核心筒 10-11层 塔式 12-18层（1电梯） 单元式 12-18层（2电梯） 单元式 12-18层 塔式 7-11层 单元式 7－9层 塔式 开敞楼梯间＋乙级防火户门 或封闭楼梯间 成本问题 消防电梯＋防烟楼梯间 合用前室6m2 严格按规范，管井在前室外 1部电梯 消防电梯+封闭楼梯间 消防电梯前室4.5m2 2部电梯 消防电梯+封闭楼梯间 消防电梯前室4.5m2 2部电梯 消防电梯+防烟楼梯间 合用前室6m2 严格按规范，管井在前室外 7-18层核心筒 设于公共区域 允许 但面板需 直接对外 允许 设于配电间 或公共区域 允许 允许 允许 电表箱 设于管井内 要求 要求 无要求 要求 无要求 要求 无要求 中水回户 两部电梯的 其中一部要为担架电梯 无要求 无要求 无要求 无要求 无要求 无要求 担架电梯 审查力度 不统一 允许 允许 但需做工作 90%允许 需沟通 允许 不允许 18层塔式 管井均直接 开向前室 允许 允许 允许 但需做工作 90%允许 需沟通 允许 不允许 11层塔式 管井均直接 开向前室 不允许 单元式允许 塔式不允许 单元式允许 塔式不允许 单元式允许 塔式不允许 15层及以下 单元式允许 其余不允许 单元式允许 塔式不允许 12-18层 只设一部电梯 水暖井内 需设排水 无 无 无 少数自来水 公司要求 每20户一块 二级水表 无 其它特殊要求 允许 审查力度 不统一？ 允许 允许 但需做工作 90%允许 需沟通 不允许？ 18层单元式 管井均直接 开向前室 T 天津 S 沈阳 Q 青岛 D 大连 C 长春 B 北京 A 鞍山 板式间距系数 只有天津需设担架电梯。1T2不考虑18层担架电梯的情况 规范允许（回答不允许的，可能对规范了解不深 除北京是16层设两部电梯外，其他城市单元式住宅18层均可设一部电梯。 影响不大 规范不允许，但地方消防居掌握，基本可以。 1T2 核心筒布局 左右户型不对称 相对式布局 竖向并列式 横向并列 丁字式 L式 前室自然排烟，但核心筒面积过大 容易改成封闭楼梯间 但很难兼容两部电梯 很难改成封闭楼梯间 且不能兼容两部电梯 容易改成封闭楼梯间 且能兼容两部电梯 1 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性 11层 单元式 18层 单元式 7－11单元式 7－9塔式 实际情况 实际情况 紫台11层可按左一情况布置核心筒，但实际的11层是按中间情况布置。主要是能和18层两部电梯的核心筒在室内装修上有很好的兼容性。 1 11层和18层的核心筒的区别仅是一部电梯，户型除18层户型少一部分柜子外几乎完全一致。 是核心筒替换的理想状态。 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性 1 相对式布局（28层，红狮） 相对式布局在做到高层（18层以上）的时候，仍具有很大的调整弹性，对户内影响较小。 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性 1 AD 2008.04.28 1.85 FAR1.7B 100.00% DR 10.99m 226.39m2 87.80% 113.20m2 94.74m2 A 标准层建筑面积 标准层得房率 本层分摊后建筑面积 套内建筑面积 优势：电梯不挨卧室 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性 1 11层单元式 11层塔式（2800层高） 11层塔式（2850层高） 18层塔式 此种核心筒做两部电梯公摊增加过多。可替换性较差。 但在11层单元式时，此核心筒面宽有条件减少。 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性 1 L式18层塔式 11层和18层兼容的难度较高，若取消一电梯，则两层户型不对称。 竖向并列式18层塔式 L式11层 竖向并列式11层 一部电梯和两部电梯的核心筒