烟台房地产市场监测报告201203.pdf

烟台 房地产市场监测报告 （2012 年 3 月） 烟台峻德企业管理咨询有限公司 2012 年4 月统计监测 目 录 【土地市场】 1 3 月土地成交情况 1 4 月土地出让信息 1 【宏观政策】 6 烟台规划一览 6 利率及其他 6 【价格走势】 8 3 月全国百城房价连跌 烟台走势平稳 8 【成交分析】 13 各区数据 13 【预售开盘】 15 3 月：预售数量激增 开盘依然谨慎 15 4 月：计划开盘项目多尚未取得预售 16 2012 年3 月取得预售项目许可一览 17 【销售政策】 18 促销活动 18 打折信息 19 【各地楼市】 21 烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司 第1 页 地址：烟台市峰山路1 号102-105 电话：0535-2128302 网址： 【土地市场】 3 月土地成交情况 24 宗土地出让 2 宗流拍2 宗加价百万 3 月份，烟台六区共挂牌出让24 宗土地，福山区的地块较受青睐，两个商住商服地块 均以高出起拍底价100 万元的价格成交。 楼市大环境不景气，土地市场也难有大动作，从去年下半年开始，烟台的土地市场变得 冷清起来，所有成交的土地，要么以底价成交，要么是小幅加价后成交。3 月7 日，烟台土 地市场才迎来龙年首场拍卖。 截止到目前，2012 年共召开3 场拍卖会，挂牌出让24 宗地，其中牟平区 13 宗、福山 区3 宗、开发区8 宗。从出让结果看，共成交22 宗地，牟平区和开发区各流拍1 宗。 首拍的13 宗土地位于牟平区，多为商服、仓储和工业用地。从中国土地市场网公示的 结果可以看出，除了1 宗商服用地流拍外，其余12 宗地均以1-10 万元不等的小幅加价，毫 无竞争地由开发商们“抄底”拿下。 开发区挂牌出让的8 宗地也很冷清，6 宗工业用地和 1 宗住宅用地均以起拍价成交，1 宗工业用地流拍。 福山区3 月9 日召开的3 宗土地的拍卖会，终于打破了土地市场的冷清。尽管1 宗采矿 用地以底价成交，但另两块商住、商服用地都以高出起拍价100 万元的价格成交。其中，位 于802 省道以南的烟J[2012]4001 号宗地，面积42306 平方米，规划用途为商服、住宅，起 拍价3391 万元，被烟台林源实业有限公司以3491 万元的价格拍下，将建设中低价位、中小 套型普通商品住房。位于204 国道以西的烟J[2012]4002 号宗地，面积15971 平方米，规划 为商服用地，起拍价为1879 万元，被烟台润捷汽车销售服务有限公司以1979 万元拿下，由 于这一地段周围有许多汽车4S 店，车商拿地，日后的用途可以想见。 4 月土地出让信息 20 宗土地出让 5 宗涉及住宅 从烟台市国土资源局官网公布的出让公告可见，4 月份烟台市至少还有20 宗国有建设 用地出让，其中2 宗以挂牌形式出让，其他宗地会在3 场拍卖会上被拍出。 烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司 第1 页 地址：烟台市峰山路1 号102-105 电话：0535-2128302 网址： 根据烟台市国土资源局《国有土地使用权拍卖出让公告（烟国土告字[2012]第5 号）》， 4 月份首场拍卖会将于4 月13 日上午10 时在国土资源局五楼进行，拍卖5 宗土地： 宗地编号： 2012-0