大学生未来住房需求分析报告.ppt

WHY 国家政策 国家为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。 2009年12月初召开的中央经济工作会议提出，明年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这就意味着2010年宏观调控政策不会出现大的转向和波动，政策的稳定也将确保宏观经济的快速恢复增长。同时，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到太大影响。房地产业发展的外部环境是稳定乐观的。 住房政策盘点 　政策评析：我国住房政策几经变迁，由福利分房到货币化改革是一个巨大的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致部分城市房价高企，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生问题。2007年之后，政府的住房政策开始转向，工作重心转到了住房保障上来。2009年住房政策就是围绕如何解决中低收入阶层住房困难，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。而且，对于解决城市低收入住房困难家庭的任务指标和力度在逐步扩大，这显示了政府在这一问题上更加积极和紧迫。 昆明GDP 结构昆明市召开2010年上半年经济运行分析会指出，上半年昆明市主要经济指标增幅高于全国平均水平。其中，GDP预计同比增长15%左右。完成地方财政一般预算收入125.28亿元，增长23.7%。城镇固定资产投资765亿元，增长36%。社会消费品零售总额457亿元，增长19.9%。实际利用外资4.4亿美元，增长66.5%。主要经济指标多数实现了“时间过半、任务过半”。昆明市居民消费价格指数（CPI）同比上涨4%。 一、调查背景和调查目的 伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。 鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在昆明高校学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。 HOW 二、调查手段 原始资料搜集：采用调查问卷的方式。 调查总体：昆明部分高校大学生。 总体单位：每一位大学生。 调查单位：云南大学、云南师范大学商学院、云南经济管理职业学院 二手资料的搜集：在网站、报刊、杂志和相关书籍上搜寻南京近几年来有关房屋面积、价格、套型等数据。 三、调查问卷介绍 本次调查问卷共16题，其中15题客观题，1道主观题。 调查问卷由五大部分组成： 第一部分是个人信息，包括需要了解的被调查者的性别，年龄，学历。 第二部分是了解大学生对对未来的预期，以了解其将来预计从事的行业、月薪、希望定居的城市。 第三部分是了解大学生关于购房意向，了解其估计在毕业后几年内购房、希望购买何种房产、由谁来支付购房费用、准备采用哪种付款方式购买住房 第四部分是了解影响购房的因素，包括如果您购房，所选区位考虑的主要因素、选择项目时，会更看重的因素、哪些人士意见对其影响较大、对周围环境最在意什么。 第五部分是了解被调查对象有关与媒体接触习惯，即通过何种途径了解房地产项目 调查问卷的设计本 A、 个人基本信息 1、您的性别： A、 男 B、 女 2、您的年龄：A、19岁 B、19—22岁 C、22—24岁 D、 24岁以上 3、您的学历： A、研究生 B、大学本科 C、大专 D、其他 B、对未来的预期： 4、您将来预计从事的行业？ A、银行、金融、保险业 B、制造业 C、高技术产业 D、 大众传媒业E教育、卫生 F、政府机关 G、旅游业 H、交通、运输 I、商业贸易 J、建筑 K、其它（请注明__________） 5、您预计月薪是多少？A、1000—2000元 B、2000—3000元 C、3000—4000元 D、4000元以上 6、您希望定居的城市：__________ C、关于购房意向 7、您是否考虑过购房？ A、