2014特色商业街案例分享.pptx

特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海; 三里屯village—— 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间 ;三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发 商：太古房地产开发有限公司 ;地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 ;Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” ——隈研吾 三里屯主设计师 ;艺术建筑;平面布局;平面布局;动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分 连通，增加了平面之间的联系 ;南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 配比：业态比餐饮等 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌;凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。 进入三里屯village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar Grille、Element Fresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁 ;除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden也在三里屯village开设了旗舰店 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了1000平方米。 ;品牌旗舰店装修风格前卫、时尚;体验式购物高科技运用;分布：多分布于3层 形式：主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高 经营状况： 麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观 小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失;橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间 ;08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。 租金:三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积 ) 商铺比较和三里屯soho? 三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间 ;营业时间：上午10点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 每个入口的人流量５００／小时 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。 ;在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见;品牌店铺艺术化;“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台;艺术化商业 ——艺术小品;酒店式公寓;酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契合;在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足;特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商