江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2007 ….docVIP

江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范 （2007年版） 江苏省国土资源厅 二○○七年四月目 录 1. 制订本技术规范的目的及依据 1 2. 适用范围 1 3. 引用标准 1 4. 技术路线与技术手段 2 4.1地价动态监测技术路线 2 4.2基准地价更新技术路线 2 4.3技术手段 2 5. 工作成果 2 5.1地价动态监测成果 2 5.1.1文字成果 2 5.1.2图件成果 2 5.1.3监测数据采集成果 2 5.1.4数据库成果 3 5.2基准地价更新成果 3 5.2.1文字成果 3 5.2.2图件成果 3 5.2.3数据成果 3 6. 工作准备 3 6.1组织准备 3 6.2业务准备 3 6.2.1编写工作任务书 3 6.2.2准备调查表格 3 6.2.3准备工作底图 3 6.3业务培训 4 7. 资料收集与调查 4 7.1资料收集与调查的内容 4 7.1.1城镇土地定级估价成果 4 7.1.2城镇地价动态监测成果 4 7.1.3土地市场交易资料 4 7.1.4 相关社会经济资料 4 7.2资料调查的一般要求 5 8. 地价区段划分 6 8.1 地价区段划分的原则 6 8.1.1与城市规划衔接原则 6 8.1.2 面积适中原则 6 8.1.3 与行政辖区相适应原则 6 8.1.4 保持宗地完整性原则 6 8.2地价区段的划分要求 6 8.3地价区段的划分程序 7 8.3.1地价区段初步划分 7 8.3.2实地踏勘 7 8.3.3地价区段的编号 7 8.3.4面积量算 7 9地价监测点布设与审核 8 9.1地价监测点的设立原则 8 9.2地价监测点数量要求 8 9.3地价监测点布设 8 9.4 地价区段与监测点审核与确定 9 10. 监测点地价评估 9 10.1 监测点地价内涵 9 10.2监测点地价评估要求 9 10.3监测点地价评估技术要求 9 11. 地价的测算 10 11.1区段地价的测算 10 11.2分用途市区及市域地价的测算 10 11.3城市综合地价的测算 11 12. 地价指数的测算 11 12.1区段地价指数的测算 11 12.2城市分用途地价指数的确定 12 12.3城市综合地价指数的确定 12 13. 基准地价体系的建立 13 13.1区段基准地价体系建立 13 13.1.1区段基准地价的内涵 13 13.1.2区段基准地价的测算 13 13.1.3区段内宗地地价评估修正体系的建立 13 13.2划分土地级别、测算级别基准地价 14 14. 地价动态监测成果整理 15 14.1地价动态监测成果内容 15 14.2地价动态监测成果整理要求 15 15. 基准地价更新成果整理 16 15.1 基准地价更新成果内容 16 15.2基准地价成果整理的要求 16 16. 成果验收 16 16.1地价动态监测成果验收 16 16.1.1验收方式 16 16.1.2验收内容 17 16.2基准地价更新成果验收 17 16.2.1验收方式 17 16.2.2验收内容 17 17. 成果发布 18 17.1发布内容 18 17.1.1地价动态监测工作发布内容 18 17.1.2基准地价更新工作发布内容 18 17.2发布方式 18 18. 地价动态监测体系维护 18 18.1地价监测点定期检查 18 18.2地价监测点更新 19 附录 A 20 附录 B 22 附录 C 24 附录 D 27 附录 E 28 附录 F 40 附录 Ｇ 43 附录 Ｈ 46  江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新 技 术 规 范 1. 制订本技术规范的目的及依据 为及时反映我省城镇土地市场价格变动状况，科学制定宏观调控政策，提高国土资源管理水平，根据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》等国家行业标准，制订本规范。 2. 适用范围 本技术规范适用于我省城市与县城镇、独立工矿区（含开发区）建成区范围内的地价动态监测与基准地价更新。其他建制镇及乡集镇参照此规范执行。 3. 引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本技术规范中引用而构成为本技术规范的条文。所有标准都会被修订。 GB/T 18507-2001 《城镇土地分等定级规程》 国家质量监督检验检疫总局 发布 GB/T 18508-2001 《城镇土地估价规程》 国家质量监督检验检疫总局 发布 TD 1001-1993 《城镇地籍调查规程》 原国家土地管理局 发布 TD/T××××——2005《城市地价动态监测技术规范》（报批稿） 国土资源部 发布 4. 技术