合理再造不动产登记流程.PDF

登2016年4月 记实务Registration 科学合理地确定不动产登记流程，规范不动产登记程序，制定统一的 收件标准，是做好不动产登记的先决条件 合理再造不动产登记流程 □ 张浩／文 在不动产统一登记工作中，除 了登记机构与人员的整合以 外，登记流程的再造是另一大 重 点和难点。 所 谓 不 动 产 登 记 流 程 再 造， 一 般包 括确 定 登 记类 型与 程 序、 梳理登记流程、制定收件标准等 几个方面的内容。科学合 理地确 定不动产登记流程，规范不动产 登记程序，制定统一的收件标准， 是做好不动产登记的先决条件。 影 摄 / 流程再造中面临的问题 明 黎 方 在实际整合过程中可以发现， 现有不动产登记种类主要是土地 不 动产 登 记 最 基 本 的原 则。《 条 证等几个环 节，并对每一个环 节 登记与房屋登记，但二者存在登 例》 施 行后， 并 没有废 止《 土 地 都作了详细的解释。《房屋登记办 记类型不统一、登记流程有差别、 登记办法》和《房屋登记办法》， 法》在第 7 条明确规定：“办理 房 收件标准不一致等诸多问题，这 这 说明《 土 地 登 记办 法》 和《 房 屋登记，一般依照下列程序进行： 给不动产登记流程再造工作造成 屋登记办法》在现阶段仍是有效 （一）申请；（二）受理；（三）审核； 了相当大的困难。 的。通 过 对比分析发现，在登记 （四）记载于登记簿；（五）发证。” 登记程序相一致，而登记类 程 序上， 它们 都规 定了申请、 受 而《条 例》则单 辟 一章，对登记 型不一致。《 不 动产 登 记 暂 行 条 理、审 查、登簿、发 证等几个 步 程 序 作了详尽的规定，明确了单 例》（以下简 称《条 例》）由国务 骤。其中，《土地登记办法》规定 方、双方申请的一些 条 件，更 进 院制定，层 级较高，规定了有关 为申请、 受 理、 审 查、 登 簿、 发 一 步在受 理 环 节作出了“ 不动产 28 China Real Estate