无法充分判定,房产测绘从业人影响因.PDF

2016年4月 鸣 Contention 话题·争 无法充分判定，房产测绘从业人 影 响 因 素 的 共 同 作 用 下， 可 能 产生重大影响。 员只能根据自己的理 解、同行间 会出现 房屋面 积测 算成 果 失 实、 首先是 分析 设 计 过 程的质量 的技术交流和以往的惯例进行判 引 发 纠 纷 的 不 良 后 果。 因 此， 控制。测绘单位的分析设计过程 断，这些都给房产测绘成果的规 应 根 据 影 响 因 素 有 针 对 性 地 采 如下：根据测绘委托合同及委托 范性、适用性带来一定的争议。 取 控 制 措 施， 有 效 提 高 房 产 测 人提供的、经过有关部门审批的 质量控制体系对测绘质量的影 绘成 果质量。 规划和设计图纸等建设资料，对 响。房产测绘单位质量控制体系 加快完善标准规范。标准规程 施 测 房屋 的 基 本情况 进 行 分 析， 的 不 规 范、 不 健 全， 容 易 导 致 的滞后，对房产测绘成 果的影响 确定测绘方案、具体数据采集方 测 绘 成 果 的 可 追 溯 性 不 强， 责 是持续深远的。因此，建议国家 法，对大型综合体进行功能区划 任 分 担 难 以 实 现 有 规 可 依、 有 层面加快有关规范标准的修订进 分，确认、建 立 房屋面积计 算系 据可查。 程，将各种新兴建筑形态造型的 统分摊模型。 在功能 单一、造 型简单的普 功能、分摊规则以及名词术语 等 一 般而言，分析 设 计 过 程应 通住宅、一般商住楼等建筑的测 尽快在规范中予以说明；省市级 先整体后局部，由粗到细地 对委 算中，质量体系对房产测绘成 果 相关部门，应尽快 修订或出台符 托 方 提 交 的 各 类 资 料进 行 分析， 精度的影响较小；但是商业综 合 合《房产测量 规范》的房屋面积 特别是需要对相关部门提供的批 体等比较复杂的建筑，测绘数据 计算细则，以利于指导各地的实 文仔细阅读。计算中应注意按照 量大，内业制图成 果计算以及功 际房产测 绘工作； 在行业内， 应 相应批文的要求，来确定测绘的 能区划分等方面判断难度大，在 由各地房地产行政管理部门选择 类 型、采用的规范条文、计 算方 质量控制体系不健全、不规范的 长期从事房产测绘工作、具 有一 法以及分摊方案。分析设计完成 单位，没有体系流程 就 很容易产 定影响力的专家成立专家会审认 后， 房屋的设 计（ 竣工） 图纸 可 生质量问题。 定小组，对实际工作中出现的重 以作 为外业 数 据 采 集 工作用图， 从业人员素质对测绘质量的影 大问题、具 有争议的内容进行技 核实现场施工情况。 响。房产测绘对从 业人员的专业 术指导、协调解决纠纷，研究出 然后是实 施测绘 过 程的质量 素 质、 技 术 水平 有 较 高 的 要求。 现的新情况、统一业务处理原则， 控制。实施测绘的过程包括外业 此外，从 业人员还应具 有足够的 不断完善、更新 适合本地的房产 数据采集、数据处理内业制图及 责任心和细致的工作技能，在测 面积计算规程，为从业人员提供 分摊计算，本过程的完成情况直 算过程中遵守从业道德，坚持公 技 术指导、业务指南，从而避免 接影响房产测绘成果的质量，是 平、公正原