9＿1第5章2房地产营销管理之中介服务.ppt

2、房地产中介服务的特点 专业性、技术性 委托服务，服务有偿 流动性、灵活性 独立性和附属性并存 低风险性 3、房地产中介服务的必要性 提高交易效率、保障交易安全的需要 保障国家税收的需要 保障房地产市场健康发展的需要 （1）房地产居间服务 指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。——促成交易，不承担交易的经纪风险 房地产买卖居间 房地产租赁居间 房地产抵押居间 房地产投资居间 （2）房地产代理 房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。 买卖代理 租赁代理 权属登记代理 纳税代理 抵押贷款代理 房地产代理还有一种情况就是：开发商只负责建房子，至于前期策划，分析，到后期的销售，以及项目的法律责任都将委托于房地产代理商。 房地产中介行业职业资格 2、未来房地产中介服务业的发展趋势 企业规模化 经营专业化 信息技术活 诚信品牌化 服务个性化 资本市场联系日益紧密 房地产中介服务业的未来生存标准 房地产中介服务 沈阳建筑大学 管理学院 刘亚臣 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 1、房地产中介服务的概念 一、相关概念 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 二.房地产中介服务分类 指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产信息咨询：包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。 房地产法律、业务咨询：对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。 代理：代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。 1、房地产咨询 指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 房地产的买卖、交换、租赁、入股 抵押贷款 征用赔偿 课税、保险 典当、纠纷处理 2、房地产评估 指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供居间、代理等服务并收取佣金的行为。 3、房地产经纪 房地产策划师 房地产经纪人 房地产估价师 法律法规体系不完善 缺乏专业人才，影响产业的提升 中介机构行为尚不规范 中介机构职业道德和服务意识尚待强化 行业监管不力 三、房地产中介服务行业现状与前景 1、存在的问题