@开房大典】全国房地产开发经营数据点评2010年01~10中指数据_@地产智库8848九舍会)市场发展.pdfVIP

房地产智库.com 中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2010 年 1-10 月全国房地产开发经营数据点评 2010 年 11 月 10 日 1. 需求：1-10 月商品房销售同比增速继续小幅反弹 1-10 月，全国商品房销售面积 7.24 亿平方米，比去年同期增长 9.1% ，增幅比 1-9 月提高 0.9 个百 分点，自上月反弹 1.5 个百分点后继续扩大。10 月单月全国商品房销售面积为 9278 万平方米，同比增长 16.0%，但环比下降 11.2%。 2. 价格：10 月价格指数比上月上涨 0.2%，较上月缩小 0.3 个百分点 10 月全国 70 个大中城市房屋销售价格比上月上涨 0.2% ，其中，新建住宅和二手房价格环比上月分 别上涨 0.3%和 0.1% ，延续9 月的上涨态势，但涨幅略有缩小。另据中国房地产指数系统数据，2010 年 10 月，全国 100 个城市住宅平均价格环比上涨 0.66% ，较上月缩小0.04 个百分点。 3. 供应：开发投资额、新开工、施工面积纷纷超过去年全年 2010 年 1-10 月，全国完成房地产开发投资额 38070 亿元，超过 2009 年全年投资总额，同比增长 36.5% ，增速较 1-9 月份提高 0.1 个百分点。1-10 月全国房屋新开工面积达 13.18 亿平方米，同比增长 61.9% ，增速较 1-9 月回落 1.2 个百分点，但较 2009 年全年新开工面积仍高出 1.64 亿平方米。 4. 资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，自筹资金占比稳步上升，利 用外资增速加快 1-10 月，房地产开发企业本年资金来源 5.69 万亿元，同比增长 32.0%，增速较 1-9 月回落 0.5 个百 分点。其中，利用外资增速较快，增速为 43.3% ，较 1-9 月提高了 17.3 个百分点，在各类资金来源中提 高幅度最大；企业自筹资金增速为50.7% ，增速较 1-9 月提高 1 个百分点。 5. 小结：政策抑制效果将持续释放，房价停涨可能性较大 9 月底以来，中央政府及相关部门先后出台了各项调控措施，“二次调控”转为现实，“首付比例提高”、 “全国性限制第三套住房贷款”、“上海等14 个城市限购”等政策密集出台；宏观经济方面，央行时隔三 年后首次加息，并于 11 月 10 日再次提高存款准备金率，表明中央政府更加关注对通胀的抑制，预计未 来一段时间，货币政策将继续收紧，给房地产企业带来更多资金压力。 尽管面临严厉的政策调控，但统计数据显示，10 月全国房地产市场仍延续了 9 月的增长趋势：10 月 单月销售略有回落，但仍高于去年同期水平和今年除 9 月外的其他月份；70 大中城市房价仍继续上涨；