@开房大典】工业地产房地产开发新舞台_@地产智库8848九舍会)工业地产.pdfVIP

房地产智库.com 工业地产：房地产开发新舞台 ◆ 城市运营，工业地产不辱使命 有业内专家说，21 世纪城市的发展已经走到了步出房地产开发、走向城市 经营的时代了。因为一座城市或区域的建设，不仅需要时间来丰满和完成，更需 要大量的资金和财富才能实现；而一座城市或一个功能片区一旦建立起来，其创 立的意义，将代表着一种文化、文明和历史，以及在此之上形成的生活方式。的 确，经营城市、经营土地，听起来像是市长们的事情，但任何一座城市的建设， 都是政府与开发商等各方面共同协调、努力的结果，尤其在政府没有雄厚资金的 情况下进行大规模的城市建设时，更要给开发商一种使命意识。 天山科技工业园总经理高忠明深有感触地说，天山集团是在石家庄这片热土 上发展起来的，一直想为高新区的发展建设贡献一份微薄的力量，开发工业园对 当地的经济发展很有促动作用，开发区的经济搞上去了，当地居民的生活就能提 高，反过来也能有利于天山集团更好的发展。科技工业园的技术产品、人才向全 社会辐射、扩散、渗透，不仅可以促进当地高科技产业的发展，而且可以改造、 提升传统产业。尤其是科技工业园的管理模式对各地经济的发展起示范和带动作 用。我们是民营企业，也要考虑集团的未来发展，从多元化发展的战略角度看， 我们也时刻需要新的经济增长点来保持企业的高速发展，科技工业园能够集中很 多科技型项目，我们可以不断的从中筛选项目与企业搞合作开发，这也符合我们 的发展方向。 在国外，政府借助市场的力量，让有实力、有品牌、有信誉的发展商去进行 一些大项目的同步开发，完成区域内商业、住宅、生活配套设施的建设，成功案 例比比皆是。尤其是工业地产，随着新工业经济的诞生，加上老工业的转型，工 业地产即将面对更多的商机，也将承载更多的业界使命。过往的事实在表明，开 发商到了主动介入城建热潮的新地产时代，站在城市运营的整体高度，开发商的 每一个成功作品都将与城市未来的发展息息相关。 ◆ 石家庄工业园方兴未艾 建工业园，石家庄占据了充分的地理之便。这座城市是全国重要的交通枢纽， 京广、石德、石太三大铁路十字交叉，京深、石黄、石太高速公路及 107、307、 308 国道四通八达。石家庄机场、天津港、秦皇岛港、黄骅港通往世界各地，交 通极为便利，而石家庄的国家级高新区就围绕京深高速而设。近几年来，石家庄 工业园区建设从小到大，从少到多，呈现良好发展态势。截至目前，全市工业园 区总数达到 117 个。其中国家级 5 个，省级 5 个，市级 63 个，县级 44 个。园区 占地总面积61 ．4 平方公里；企业个数 8810 个，占全市乡镇企业总数 15．3 ％； 从业人员 19 万人，占乡镇企业总人数的 15％。园区内千万元以上企业个数395 个。2002 年实现产值 280 亿元，占全市乡镇企业总产值的 21 ．5 ％。其中，营业 收入亿元以上工业园区达到 69 个，1-5 亿元 57 个，5-10 亿元 7 个，10-40 亿元 5 个。园区建设名列全省前茅，已初步形成集聚效应。 在谈到筹建大型工业园区都应解决哪些问题时，高忠明总经理认为，要把大 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 型工业园区的建设作为城市建设