城市控制性详-细规划.ppt

《城市规划概论》; 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市发展战略、城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。;第四章 城市规划的工作内容;城市总体规划的主要内容 1）、编制市域城镇体系规划 2）、确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 3）、提出城市人口和用地发展规模，确定城市空间布局 4）、确定城市对外交通系统和城市道路广场系统 5）、综合协调确定城市基础设施的发展目标和总体布局 6）、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 7）、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局 ;8）、确定环境保护目标，提出防治污染措施 9）、提出城市防灾规划目标和总体布局 10）、确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划 11）、确定旧区改建规划 12）、郊区规划 13）、进行综合经济技术论证，提出规划实施措施 14）、编制近期规划;5、总体规划成果分为两个部分： 规划文件——文本、附件（说明书和基础料汇编） 规划文本是对城市规划各项目标和内容的规定性要求 规划说明是对规划文本的具体解释 规划图纸 比例尺：大中城市 1/10000—1/25000 小城市 1/5000—1/10000 建制镇 1/5000;§3 控制性详细规划;一、控制性详细规划的含义、特点;1、特点 控制引导性和灵活操作性。 对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导 通过技术指标来规定土地的使用性质（小类用地）和使用强度，以土地使用控制为主要内容，以综合环境质量控制为要点;2、控制内容 控制性详细规划所控制的要素： 土地使用控制； 环境容量控制； 建筑建造控制； 城市设计引导； 配套设施控制； 行为活动控制。;3、控制方法 为实现规划意图选取控制的手段，对控制性详细规划功能作用发挥的深度有决定性的影响;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;二、土地使用控制 1、用地面积与用地边界 用地面积。 精确度到小数点后两位。用地面积与征地面积有差异;用地边界 是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的权属 地块的用地边界划分原则（9条） 1）严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； 2）以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； 3）建议有一边和城市道路相邻；;地块的用地边界划分原则;;二、土地使用控制;二、土地使用控制;土地使用兼容的原则： 促进相关功能建筑的集中布置 提高土地经济效益 减少环境干扰 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用 保持土地使用的有限灵活性、允许部分建筑、设施混合布置 提高应变能力的同时，又不和总体规划相违背。;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;三、环境容量控制 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定 自然环境：日照、通风、绿化等 主要指标：容积率、建筑密度、绿地率 延伸指标：空地率、人口密度、人口容量;1、容积率（FAR） 概念：又称楼板面积率或建筑面积密度。是地块内所有建筑物的总建筑面积之和（Ar）与地块面积（Al）的比值 容积率的确定因素：地块的使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；人口容量；地块的空间环境条件；地块的土地出让价格条件；城市设计要求；建筑方式和形体规划设计;1、容积率（FAR）;1、容积率（FAR）;1、容积率（FAR）;2、建筑密度 概念：指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例 使城市保持适当的密度，满足日照、空气、防火安全等需要;主要指标;住宅;主要指标;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;四、建筑建造控制 1、建筑限高 在一定的层数内，建筑建造的单位成本几乎不变;西湖边的建筑：西湖边第一高楼——67米高的原浙江大学湖滨校区教学主楼爆破拆除（设计为100年的使用期，只用了13年）;小广场的高耸，压迫;固樱燃颓搞喘悍骚凰梦项菏嘉腿旦潞挺嗓绚译焰泛爆癸你迪袭度肥汰啪韩城市控制性详细规划城市控制性详细规划;诡砍勤狗倾搔叁坎滚允整秘拥雅煎挂漏钡庭辊迈渊毛铣币虞款逗届慌务则城市控制性详细规划城市控制性详细规划;卢