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对住宅精装修的利弊思考 摘要：住宅的精装修有利也有弊，有利的一面是：提高装修效率，节约建筑材料，保护建筑结构免遭破坏等优点。有弊的一面是：售后服务跟不上，装修不到位，浪费建筑材料等不足。所以笔者建议在对住宅进行精装修时，应采用现代化的工程现场管理方法。 关键词：住宅；精装修；利弊 近来年来，我国经济飞速猛进的发展。人们生活水平越来越好，对生活质量要求也越来越高。人的一生，衣食住行，其中住宅家居是家庭生活重要的组成部分，是我们生活下去的物质基础，因此人们对住宅的要求也越来越严格。有市场需要就有供应信息，很多房地产公司也相应的推出了，精装修的住宅项目。在国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》中说到，精装修住宅就是在交房钥匙前，所以功能空间固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。按照现在的发展局势，住宅精装修将成为建筑装修行业主流。 一、住宅精装修的优势 1.节约建筑材料 比如在很多商品住宅中，都是按照一定规格来固定建造的，多少房多少厅，其中房间、厕所、厨房的分布都是固定不变的，房间的大小面积也是大多固定设计好了的。这样的话业主在买入后，就会对其固定布局产生不满，要求进行更改调整。而在建之前，施工单位都是按照图纸要求对房子进行的，业主买入后叫装修队进行装修期间，必然会和房子原来的布局产生冲突。这样就会选着去拆除住宅原先的布局，一旦拆除就会造成这样或那样的材料浪费，这种现象常常遇到，因为每业主的要求不同、喜好也不同。而如果施工单位和装修队，这两者结为一体的话，就完全可以避免这些浪费问题了。这样就能够最大程度上做到资源的利用，减低建筑材料的浪费成本，也保护了结构的安全。最近根据一份国际能源部门的报告显示：二痒化炭排放量最高的前几位部门是，公共电力和发热、制造行业、建筑行业、交通运输行业。而建筑使用的能源耗损，在住宅建筑耗损中，占的比例是最大的，达到百分之八十一以上。日前根据网上分析数据提出，住宅建筑装修行业的成本主要是由下面几个组成：设计成本、人工成本、管理成本、材料成本和合理利润。而在其中材料成本所占的比例是50%左右，可以看出这是建筑工程装修最大的一笔开支，要想从整体上减低建筑装修成本，就必须从建筑装修材料成本下手，只要能降低材料成本就能明显降低总成本。下来我们再对建筑装修材料流通的结构进行分析，我们发现，住宅的精装修材料采购可以相对于原价材料低于15%-20%的空间，我们再对比一下住宅装修总价的7.5%-10%，这样的话就大大降低了成本，节约的建筑材料。还有另一个节约体现是，住宅精装修都是采用装修设计方案的复制拷贝，这样的方案也可以让设计成本大大降低，可以从原来的价钱降低到3个百分点。剩下的人工成本费，也会相应的降低到3-5个百分点，而管理费也跟着下降到3个百分点。通过以上等等措施，住宅的精装修大大节约了材料、能源和资金。 2.提升施工的效率 在施工的过程中，我们的建筑师傅，装修队，室内设计人员要共同研修探讨，建筑施工图案，室内装修设计图案等等整个建筑图样，以达到高度一致的达成意见。这样就可以有效的避免了施工中修建和装修、室内设计相脱节的情况。由于住宅装修设计方案的简单相同性，这样就给施工人员带来了极大的方便，使得整个施工程序简单明了化，就好比制造业里的流水线生产一样，这样可以让施工成为工厂化的工艺手法。这样一来不就从很多程度上降低了施工难度，方便施工，并提高施工效率。反过来，我们也可以分析到，如果不是运用住宅精装修，那么在后面进行住宅装修时，就会出现这样或那样的问题，这是因为在施工前，施工队和装修人员，室内设计人员没有进行良好的协调沟通，在对施工图纸和装修相关图纸上没做到合理一致的结果。这就会制造了冲突，明显的降低了施工效率，也大大增加了施工的工作量。所以说，住宅精装修，它是未来建筑装修发展的大趋势，是代表未来发展方向的，其中的原理就是，在住宅进行精装修时，住宅内部设计方案都是相同的，在施工修建的初期，就对房子内的房间格局，空间大小，数量，整体布局都做了相应合理的统一。所以对住宅装修的材料要求也是统一配置的，比如用多少水泥，石灰，泥沙，都是可以具体的分配安排好了的，这就让住宅装修材料达到工业化的一致。总之，住宅精装修把原来的装修行业生产从无序推向有序，推行了住宅装修工业化的生产。 3.避免装修时扰民 在装修住宅期间，有遇到这样的问题，比如一栋住宅，可能已经有别的业主入住。因为从毛坯房再到装修入住，都会有装修上的时间差距，这个时候我们在进行住宅装修的时候就会打扰到别人， 而住宅精装修就不会影响到他人。因为就在房子一修建好，我们的住宅精装修队马上进入进行装修，在业主入住的时候房屋装修就已经完成了，这样一来就避免了扰民的问题。 4.有效的保护建筑结构免受破坏 我们的业主在对房子进行装修前，对住宅装修布局