东宝路店小区描述.doc

鼓楼江东小区描述： 江东小区位于鼓楼区最西南，江东北路以西，属于龙江小区和凤凰花园城小区延伸，并依托两者的配套设施，不断发展出众多规模较大的小区。早期的小区（1998年以前）为拆迁安置房，后期的小区为房改房和商品房。其中前者购买能力较弱，后者较强。包含以下一些小区： 一：清河新寓：清河一村 清河二村 二：世纪花园：邮政世纪花园 金陵世纪花园 三：育才公寓：东片（单号） 育才西片（双号） 四：长阳花园： 五：聚福园：一期（双号） 二期（单号） 交通：18 19 39 60 72 113 303 路。 配套：工行 建行 苏果超市 幼儿园 中小学 菜场 饭店 学区：银城小学（拉萨路小学分校 ），宁海分校分校；长阳小学，四中分校 周边连锁店：宁工新寓店 东宝路店 。 清河新寓： 清河新寓位于江东社区的西南，是该小区最早的小区，房屋来源已拆迁为主，房改和商品房为辅，年代为1996年－1998年。该小区分为清河一村（1996）和清河二村（1998）。清河一村共12栋，47个单元，清河二村共13栋，63个单元。主力户型为两室一厅，面积59-67平米，房型紧凑，南北朝向为主，稀有部分双南户型，房屋为平顶。出房量较大，其中以60平米可落户口最为热销，82平米左右三房和44平米左右单室套较少。客户群体主要集中为外地来宁落户者居多，也包括小区内居民两房换三房的客户群体。 育才新寓：育才公寓位于江东社区的苏宁环球汽车城旁，是江东社区较新的小区，年代约为2002年。该小区分为育才东片和育才西片，东片主要为拆迁安置房，西片主要为教师房改房。东片目前两证齐全，西片由于小区未交国家相关税费，目前暂时无两证。育才主力户型为两房一厅，面积66-68户型为主，房型为南北，全明。也有82平米左右三房。客户全体主要为周边居名为主，外地落户也占很大一部分。 长阳花园：长阳花园位于清凉门大街尽头，是江东小区规模较大的高档商品房小区。房龄为2002-2004年，小区共有31栋，以多层为主及少数的小高层，主力户型为91平米两房，101平米两房加书房，117-127三房两厅（需求较大），165平米以上的大户型。客户群体较为广泛，以高档收入人群为主。 邮政世纪花园：邮政世纪花园位于江东大厦旁，小区为邮政世纪花园房改房，户型主要为76平米两房，86平米三房，96平米三房。该小区得房率较大，实际面积很大，共13栋，从25号到92号。因房型合理小区好，需求较大，比较适合刚业几年得白领人群，也包括东宝路一带的换大房人群。 金陵世纪花园：金陵世纪花园为商品房，共16栋，从93号到168号，其中163号到168号为2004年三期盖房。小区物管管理严格，有北门，西门，南门三个门。户型分布为76-86平米两房，96平米三房两厅一卫，123平米三房及大户型。该小区市场需求量较大，适合多种人群购买，尤其以结婚购买两房两厅者为主。 聚福园：聚福园为银城地产开发的河西高档楼盘，小区环境优美，出房量不大但市场需求量巨大.一期为双号，位于东片;二期为单号，位于西片。单号从1号到133号，共23栋。双号从4号到86号，共10栋。聚福园户型分布较为广泛，从70平米两房到194平米四房。三房需求尤为巨大。聚福园需求群体为收入较高人群。