司考民法钟秀勇讲义地役权.doc

司考民法钟秀勇讲义：地役权 司考民法钟秀勇讲义：地役权。2014司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了地役权的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考民法钟秀勇讲义：拾得遗失物 司考民法钟秀勇讲义：共有 司考民法钟秀勇讲义：物权请求权 司考民法钟秀勇讲义：物 一、地役权的概念 《物权法》 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 （2010－3－9）某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ A.相邻权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.宅基地使用权 【答案】B 二、地役权的取得 1.地役权的设立 《物权法》 第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 2.地役权的法定取得与法定负担 《物权法》 第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 【例一】甲村有一养鸡场通行不便，便在乙村的土地上设立了通行地役权。此后，甲村将该养鸡场承包给丙。丙法定取得地役权，有权继续在乙村的土地上通行。该地役权是否登记，对丙法定取得地役权不生影响。 【例二】甲村在乙村的一个水库上设立取水地役权，约定每年取水1万吨，甲村每年支付乙村2000元。此后，乙村经村民表决，将该水库承包给丁。丁法定负担甲村的取水地役权。若地役权没有登记，则善意的丁就不负担该地役权。这和地役权的法定取得并不相同。 3.地役权合同的法定解除 《物权法》 第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；法律 敎? 育 网? （二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 三、地役权的从属性 《物权法》 第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 四、地役权的不可分性 《物权法》 第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 （2007－3－12）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 【答案】A （2008四川－3－11）李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？ A.该约定属于有关相邻关系的约定 B.该约定属于地役权合同 C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外 D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行 【答案】A 法律教育网编辑整理，转载请注明出处。 /