xxx小区物业管理方案参与.doc

XXX小区物业管理方案（参与1） 目 录 章节 文件名 页 码 第一部分 方案总说明 02 第二部分 [XX小区]物业基本慨况 03 第三部分 项目物业管理需求分析 05 第四部分 [XX小区]物业管理工作重点 07 第五部分 物业管理方案策划 08 第六部分 物业管理方案执行 17 第七部分 物业管理资源配置 22 第八部分 物业管理费用事宜 24 第九部分 物业管理合作事宜 26 第一部分：方案总说明 根据贵司对[XX小区]的物业管理要求和期望，我司通过对[XX小区]的实地踏勘，以及贵司提供有关该项目各方面的相关情况后，我司特拟定出如下方案，为[XX小区]提供专业的物业管理服务。 我司提交的物业管理方案阐述内容：包括该项目的硬件状况、物业管理模式、服务内容及等级、服务费用标准、资源配置、物业管理合作方式等。 本方案制定时参考的法规及文件： 1、《物业管理条例》（[国务院[2003]379号令]） 2、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（[建住房{98}213号]） 3、《广西自治区物业管理条例》（[2001]） 4、《桂林市住宅物业管理暂行办法》（市房管局[1999]） 5、《关于加强机动车辆停放保管服务收费管理的通知》 第二部分：[XX小区]物业基本慨况 一、基本情况 1、项目慨况：本项目位于桂林市施家园路中段，东西平均宽183米，南北平均宽105米，小区住宅全部坐北朝南，东临施家园路，西临小东江，南面是隐龙苑小区，北面为天河房产公司开发的龙隐山庄。 1）项目规模：项目总占地21000㎡，规划用地19260㎡，规划总建筑面积22838㎡（其中住宅建筑面积：16880㎡,商场、物管用房：741㎡，公建面积5958㎡）；有架空层1168㎡，设有停车位：45个；建筑密度为23.5%，容积率：1.16%；绿地率46%（草坪与乔灌木互补）；小区有道路6697㎡。 2）规划构成：小区内为纯住宅小区。 3）物业构成：总12栋住宅楼，共121套房屋（其中120㎡住宅28套，160㎡住宅84套，180㎡住宅9套），住宅平均层数为5层。 4）公建配套：休闲花园、零星儿童、老年健身娱乐场所。 5）使用功能：1#—9#为居民住宅；10#楼为二层结构，一楼为商场，二楼为物管及活动中心，独立门面，单独进出；11#—12#为幼儿园。 6）本小区共设主出入口一个，在2#楼东侧设门卫室一间。 2、配套设施设备： 1）供配电系统：市政供电， ？ 组 ？ KVA变压器（不明），一户一表，供电局抄表至户，公共区域用电设立专表。 2）上供水系统：为自然供水，小区设总表，业主用水计量表设置在室外，暂未确定是否由自来水公司直接抄收水表等事宜。 3）下水排污系统：每幢楼宇设一个化粪池，所有排污直接进入市政排污系统(暂不明确)。 4）智能化系统：设计预留宽带网络接口，其升级功能暂未开发或明确(暂不明确)。 5）消防设施：设消防栓/箱等群防设施系统。 6）防盗系统：摄像监控系统小区围墙周边红外线预警防盗系统（？不明）。 7）公共照明总功率：不明。 8）其他设施：不明。 二、项目进展情况： 1、项目2005年全面动工。 2、项目进度计划： 年完工交楼。 3、项目销售工作于 年 月 日开盘（内部销售）。 三、物业管理定位及规划 1、定位为物业管理封闭式物业管理小区进行。 2、物业管理收费标准：多层住宅：0.5元/月/㎡； 别墅楼宇： 元/月/㎡； 商业门面：0.8元/月/㎡。 3、以上收费基数为每户的总建筑面积（建筑面积+公摊面积）计算。 4、垃圾清运费待定。 四、物业管理合作方式 1、寻求长期合作伙伴，共同建立管理品牌。 2、小区物业管理(包括前期管理)，与本小区业主委员会签定物业服务合同。 3、合作条件以双方协商为准。 第三部分：项目物业管理需求分析 了解项目的需求，才能有的放矢。为此，我们在阐述[XX小区]（以下简称“该项目”）物业管理思路之前，我