01土地评价概述1.ppt

* * 苏 筠 办公室：540室 联系方式1632 suyun@bnu.edu.cn 土地评价与土地管理 资环专业必修课，地理专业的选修课 教学目标： 知识点：掌握土地评价的基本原理、主要方法和步骤；熟悉国家土地管理政策和法规，以及土地管理的主要手段和内容 能力：综合、客观分析土地问题的能力；阐述个人观点的表达能力 土地评价与土地管理 主要教学内容： 土地评价（24~26学时）：课堂讲解，实例实践 土地评价与土地管理 土地评价：为了合理利用土地和调整土地收益分配，进行利用规划和科学管理土地，根据土地的自然生产能力或其它方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。 土地评价 土地评价与土地管理 偏重自然条件评价 土地潜力评价 土地适宜性评价 土地经济评价 偏重经济条件评价 主要教学内容： 评价实践 土地评价与土地管理 ？？？ 基于居民购房意愿的北京房地产评价实例 农用地分等定级的案例分析 城市土地估价的案例演算 主要教学内容： 土地管理（28~30学时）：课堂讲解，问题讨论 土地评价与土地管理 土地管理：国家为了维护土地所有制，调整土地关系，保护和开发土地资源，合理利用土地而采取的行政的、经济的、法律的和工程技术的综合性的手段和措施。 土地管理 地籍管理 地权管理 土地利用管理 土地市场管理 基础管理 权属管理 利用管理 前 提 手 段 核 心 土地评价 土地调查 经济手段 科技手段 法律手段 行政手段 土地评价与土地管理 主要教学内容： 专业热点问题讨论 土地评价与土地管理 ？？？ 耕地保护的重要性与紧迫性 “退耕还林草”实施过程中的经济补偿问题 编制土地利用规划的技术难点 土地承包经营权的管理 建设用地管理的实例分析 课程考核： 1.平时成绩 50% （考勤5%，作业25%，讨论20%） 2.期末考试 50% （开卷考试，着重考核运用课堂知识和自学知识分析问题的能力） 土地评价与土地管理 参考书目： 1.倪绍祥编著:《土地类型与土地评价概论》 （第二版），高等教育出版社，1999 2.国土资源部土地估价师资格考试委员会编：《土地管理基础》，地质出版社，2004 土地评价与土地管理 参考书目： 傅伯杰著：《土地评价的理论与实践》，中国农业大学出版社，1998 梁朝仪主编：《土地评价》，河南科学技术出版社，1992 吴传钧主编：《中国土地利用》，科学出版社，1994 陈百明著:《土地资源学概论》，中国环境科学出版社，1999 林增杰编著：《土地管理原理与方法》，中国人民大学出版社，1986 金郑沛主编：《土地管理概论》，浙江科学技术出版社，1993 土地评价与土地管理 我对你们的要求： 1.按时上课 2.完成布置的作业 土地评价与土地管理 《土地评价与土地管理》 2005.2.21 第一章 土地评价概述 第一节 相关概念与概况 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 土地是“地表及所有它对人类生存和成就有关的重要特征”，是“地表的一个立体垂直剖面，从空中环境直到地下的地质层，并包括动植物群体及过去和现在与土地相联系的人类活动” ——C.S.Christian and G.A.Stewart 1964：《综合考察方法论》 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 土地“包括地球特定区域表面及其以上和以下的大气、土壤及其基础地质、水文和植物。它还包括这一地域范围内过去和目前的人类活动的种种结果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的重要影响” ——FAO，1972：《土地与景观的概念及定义》 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 土地是“地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物圈和动物圈的属性，以及过去和现在的人类活动的结果；考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地的目前和未来利用施加重要的影响” ——FAO，1976：《土地评价纲要》 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 地球表面的陆地部分（陆地、内陆水域和滩涂） （1）土地是地球表面的特定区域 海洋不属于土地的范畴 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 土地是一个垂直的剖面 （2）土地是一个立体的三维空间实体 土地活动层在平面上扩展，便构成土地的立体三维空间实体 一、土地的概念和特性 一、土地的概念和特性 1.土地的概念及内涵 自然因素：大气、生物、土壤、岩石、水、地貌 （3）土地是一个自然经济综合