15对财产课税.pptVIP

土地增值税可能取消 房地产税的税种很多，其中，土地增值税相对是收入比较小的税种。2008年全国土地增值税收入537亿元，同期，同为房地产税的契税收入1300亿元。契税是房地产交易环节最主要的税种。 土地增值税的税收收入较少，只是促成改革的原因之一，更主要的原因则可能缘于征收困难。这是因为房地产工程的周期比较长，涉及的面比较广，产品也比较复杂，因此客观上会比一般的税种征收要复杂一些。单就土地增值税来说，其税基并不小，应该是个大税，但是实际征收上来的比例却不高，变成了小税。由于税务部门很难计算房地产的真实成本，现在地方税务部门只能按照销售收入的1.5%-2.5%预缴土地增值税。 上海、重庆正式试点开征房产税 上海、重庆正式试点开征房产税 王永庆遗产税100多亿 抵全台2年税收 台湾富豪王永庆遗产税超过100亿，抵全台湾2年税收。由于王永庆是在2008年10月15日过世，而台湾将遗产税最高税率降为10%是在2009年1月，因此王永庆仍适用最高50%的旧税率，经累进计算后，遗产税金额高达100多亿元，是有史以来遗产税最高的个案。 王永庆的遗产税如果依10%的新税率，只要缴纳20亿元左右；但因为适用50%的旧税率，要缴纳上百亿，相差80亿元之多。 遗产税：征不征，什么时候征？ 中国人的财富不透明 刺激即时消费思潮 不利于民营企业发展 税收征管成本太大 对财政收入的帮助有限 刺激慈善？ 有利“富二代”成长？ 保证公平，体现效率 房产赠与需缴纳哪些税费？ 受赠方需缴纳契税 《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。 个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 房产赠与需缴纳哪些税费？ 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 房产赠与需缴纳哪些税费？ 赠与方需要缴纳营业税 《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。 房产赠与需缴纳哪些税费？ 《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）第一条规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为“特案规定”纳入了视同销售范围，因此财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。 房产赠与需缴纳哪些税费？ 双方需缴纳印花税 《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。 第四节 财产转让税 第四节 财产转让税 第四节 财产转让税 辽宁（丹东）仪器仪表产业基地规划报告 2011年11月 第十三章 对财产的课税 主要内容 引言 第一节 财产课税概述 第二节 一般财产税 第三节 特种财产税 第四节 财产转让税 财产税是对纳税人拥有或支配以及转让的财产课征的一类税 财产税的征税对象是财富的存量，即某一时点纳税人拥有、支配或转让应税财富的数量。 它不同于前面所讨论过的对商品和所得的课税。商品税和所得税是对流量的课征。 引言 一 财产的课税对象 财产的课税对象是财产，财产是某一时点财富的存量。 财产 通常意义上的财产税指的是对不动产的课税。 第一节