1–7投资性房地产.ppt

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权　是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物p63 是指企业拥有产权并以经营方式出租的建筑物。企业将建筑物出租，应按租赁协议开始日确认为投资性房地产；或企业决策部门书面决定，对某些闲置建筑物，进行经营出租，即便没有租出，也应视为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业生产经营用的土地使用权应属于无形资产。 （2）作为存货的房地产。　 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，商品房P63 。 投资性房地产的确认 将某个项目要确认为投资性房地产，首先应当符 合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地 产的两个确认条件：1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 只有同时符合这两个条件，才能将其作为“投资性房地产”科目核算。 二、投资性房地产的核算 投资性房地产应当按照历史成本进行初始计量。1.外购的投资性房地产　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2.自行建造的投资性房地产　　企业自行建造（或开发）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成（包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应于资本化的借款利息、支付的其他费用及分摊的间接费用） 【例1】企业购买一块土地使用权，购买价为2000万元，支付相关手续费等30万元，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。 　借：投资性房地产 2 030 　　贷：银行存款 　　2030 【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。甲公司购入投资性房地产的账务处理是： 借：投资性房地产 1010 贷：银行存款 1010 企业自行建造房地产达到预定可使用 状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 【例3】甲公司于2006年1月1日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是： 借：无形资产——土地使用权 2000 贷：银行存款 　　　　　　　20002006年末摊销无形资产成本借：管理费用 40 贷：累计摊销 （2000÷50） 402007年1月1日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量：借：投资性房地产 2000　　累计摊销 　　40 贷：无形资产——土地使用权 2000　　 投资性房地产累计摊销 　40 【例4】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元。2006年2月1日支付工程款1000万元，则甲公司账务处理如下：借：在建工程——商用楼 1000 贷：银行存款 　　　　　10002006年其余付款略；2006年12月23日，工程达到预定可使用状态，开始办理经营租赁手续，在建工程合计金额为4000万元，则： 借：投资性房地产 4000 贷：在建工程 4000 三、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式进行后续计量 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关