2007年度上半年度住房消费习惯调查.ppt

2007年邯郸上半年住房消费习惯调查 调查时间：2007年7月 在邯郸楼市价格普遍看涨的情况下，消费者的消费心理是什么样子的，大家对邯郸房价的走势有什么看法，如果要买房的话我最想买什么样的的房子？带着这些问题我们随机调查了200多人。现就此次调查得出的一些数据做一简要的分析，希望能对大家有所帮助。 一、购房目的分析 市场上主要的购买动机是衡量当地市场泡沫量的一个重要指标。如果大部分人的购买目的是为了在市场价格普遍看涨的情况下做投资之用，这就说明当地市场的泡沫成分很大了。反之如果大部分人买房的目的是有真是需求的，这说明当地市场的钢性需求旺盛，房价还有很大的上涨空间。 通过图表，可以看出邯郸房地产市场上只有6.5％的投资客户，而32％的购买目的是为了结婚，还有37％的是为了改善居住条件而购买住宅。这两项占到了将近70％，而且这近70％的真实需求，还主要是购买第一居所。可见邯郸市场的泡沫并不像以前有些人所说的很大，甚是到了破裂的边缘。当然我们的调查只是针对邯郸的住宅市场所作的调查，没有考虑商业地产的情况，不过总的来看邯郸的住宅市场是机遇大于威胁，商业地产可能就是恰恰相反，威胁大于机遇。邯郸的住宅市场还是大有可为的。 二、被调查者对住房的要求 调 研是对现有情况的真实反映，但是我们要一直走在消费者意识之前进行引导，才能拥有市场。 邯郸人有古老的历史文化，相对活跃的大城市邯郸人比较守旧，所以传统的三室户型非常受大家欢迎，100平方左右面积浪费很少，很实用。对房屋的需求依然是居住需求，所以我们还有很大的空间可以运作。 三、购房考虑因素比较 从邯郸市内三区的情况来看，丛台区必然是人们安居置业的首选之地。因为这里的环境以及市政配套设施都较其他两个区有着更多的优势。另外，从政府的城市发展规划来看丛台区也是邯郸城市建设最具活力的板块，这里享受到了更多的政策倾斜。在我们的调查对象中有62％的人选择了丛台区，选择邯山区的有35％，复兴区只有3％的得票率。 。 除了地域的原因之外，决定消费者购买的主要因素还有很多。以前在业界流行这样一句话，叫看不看盘靠地段，买不买房看环境。可见在大环境不能改变的情况下，做好小区内部小环境的建设也是项目成功的重要因素。在诸多因素之中我门选择了一些比较具有普遍代表性的问题进行了调查，发现消费者在购买物业时除了考虑地域的因素之外，还会非常的注重项目本身的一些情况 人们对居住的舒适度要求越来越高，交通与户型结构 成为除去地理位置之外远远领先的选项。当前房产市场仍旧属于需求大于供应可以从老百姓对房产开发商的品牌重视度仅为8％，可以看出，邯郸房产市场处于品牌地产发展的初步阶段，但是随着楼盘的同质化现象越来越严重，品牌将成为市场竞争的重要筹码。 四、关于房屋价格 五、房屋贷款 六、不同消费者对客卧比例需求 七、消费者媒体接触习惯分析 交叉分析部分 * *  为被调查者对住房户型、面积、卧客面积比例、周边配套、小区配套的需求。给大家提供建议。 *