前期物业管理合同征求意见稿.doc

合同编号：[ ] 中信房地产股份有限公司 与 [ ] 前期物业管理合同 合同起草及使用说明 为更好地维护中信房地产股份有限公司（“中信地产”）的合同权益，请在使用或参考使用本合同范本（“本范本”）前，仔细阅读本范本的各条款，并特别注意如下使用说明： 1.将本范本用于具体交易时须对每一条款进行审阅，并进行相应的修改或补充，以确保这些条款： (a) 适合交易项目； (b) 符合当时相关法律的规定。 2.由于缺乏具体交易的信息，在本范本中不可避免地存在某些待填充的空白项。在使用本范本时，使用者须根据交易项目具体情况适当填充这些空白项。某些条款和用语加上了括弧并标明了注意事项，使用者须对这些条款和用语特别注意，根据交易项目具体情况进行选择、修改或删除。 3.在签订本合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件等。 目 录 序 言 第一条 定义 4 第二条 物业基本情况 6 第三条 服务内容与质量 6 第四条 物业管理服务期限 7 第五条 服务费用 7 第六条 物业的经营与管理 9 第七条 物业的承接验收 10 第八条 物业的使用与维护 11 第九条 双方权利义务 13 第十条 违约责任 15 第十一条 合同解除 16 第十二条 不可抗力 17 第十三条 适用法律和争议的解决 17 第十四条 通知和送达 18 第十五条 其他 19 附件 20 序 言 本合同由下列双方于二○一[ ]年[ ]月[ ]日在[ ]签署。 甲 方（物业建设单位）： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 乙 方（物业管理公司）： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 鉴于： 经双方友好协商，基于平等互利原则，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及其他法律、法规、政策的有关规定，就甲方选聘乙方为中信地产[ ]项目[ ]（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 定义 在本合同中，除非文意另有所指，下列词语含义如下： 业主：指物业的所有权人。 物业使用人：指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 物业买受人：指物业出售合同中确定的物业购买人。 物业交付使用：指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 共用部位：指房屋建筑本体，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、室外墙面、屋面等部位。 共用设施设备：指： 房屋建筑本体，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、烟囱、电视天线、水箱、水泵、电梯、中央空调、暖气干线、中水系统、邮政信箱、避雷装置、消防器具设施等设备； 物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、机动车停放场库、自行车房棚、照明路灯、排水管道、沟渠、室外泵房、供暖锅炉房、窨井、化粪池、垃圾箱等设施。 公共区域：指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 专有部分：指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 本合同：指本《前期物业管理合同》，以及不时以书面方式修改、变更、补充、替代和/或重述的本合同及其附件。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，如同其在本合同正文中被充分表述。除非本合同另有规定，对本合同章节、段落、条款和附件的提及应视同为对本合同该等部分的完整提及。 前期物业管理：指在业主、业主大会选聘物业管理公司并且相关《物业管理合同》签订生效之前，由物业建设单位选聘物业管理公司实施的过渡期物业管理。 双方商定其他事项：是指在本代理合同中双方商定的认为应当在本合同中约定的其他事项，而本合同条款未涉及的，由双方协商后在双方商定其他事项中体现。 第二条 物业基本情况 2.1 物业名称：[ ]； 物业类型：[ ]； 座落位置：[ ]市[ ]区[ ]号； 四至范围：[