2011年北京商业整体和区域市场研究.ppt

区域酒店汇总表 序号 项目名称 星级 房间数 序号 项目名称 星级 房间数 1 北京盘古七星酒店 5 234 11 鼎春德酒店 4 150 2 北京北辰五洲大酒店 5 538 12 北京森根国际大酒店 4 189 3 北京中奥马哥孛罗大酒店 5 315 13 北京凯富国际酒店 4 279 4 北京北辰洲际酒店 5 337 14 北京中奥华美达大酒店 4 130 5 北京凯迪克格兰云天大酒店 5 305 15 北京亚奥国际酒店 4 425 6 北京长白山国际酒店 5 221 16 北京国玉大酒店 4 192 7 北京名人国际大酒店 5 315 17 北京亚丁湾商务酒店 3 141 8 紫玉山庄渡假酒店 5 63 18 西藏大厦 3 206 9 外国专家大厦 4 192 19 北京成宏酒店 3 122 10 时腾商务酒店 4 100 20 山水时尚酒店 3 94 合计 4548 流动人口 按该区域酒店平均入住率在80%左右，每个房间单次入住1.5人，在此区域内停留的酒店客人每年将达到约1992024人次，这部分群体的消费力水平将不容忽视。 从上表中可以看出，区域内拥有众多的五星、四星级酒店，部分新建酒店2008年抢在奥运会之前投入使用，以其能奥运期间淘得一桶金。而随着奥运经济的逐步淡出，入住该区域高星级酒店的客户则以大公司商务型旅客为主，由于本区域集中了部分会议中心以及写字楼和科研院所，因此商务型旅客成为本区域酒店的主力消费人群。 区域市场研究 14 3 19 7 2 8 12 20 5 6 4 13 15 10 9 21 1 9 16 17 18 区域酒店分布图 区域市场研究 * * * * * * * * * * * * | Page * 北京商业整体市场及区域市场研究 2011年 商业整体市场研究 北京大型百货历史供应情况 北京大型购物中心历史供应情况 商业整体市场研究 未来商业供应 未来零售物业供应中，单体建筑面积在60,000平方米以上（包括60,000平方米）的商业项目有47个，主要在北京的北部和东部区域，在一定程度上也分流了传统商业区的消费人群。 在此需要指出的是，虽然北京未来将出现大量商业供应，但未来商业主要以购物中心为主，百货的供应量非常小。这也是符合商业发展的新趋势。 商业整体市场研究 优质零售物业空置率 优质物业首层及二层租金趋势 对于那些品牌零售商而言，有一部分已经缩减了在北京的拓展计划，但是对于那些大多数从未进过北京的品牌而言，中国市场的吸引力还是非常大的。 从现有供应和未来的新增供应来看，购物中心是商业发展的未来趋势。且有向城市外围拓展的趋势。当然，只有随着人们消费习惯的不断改变，购物中心才会逐渐被越来越多的消费者接受。 部分推迟开业的商业项目将在今年年底或明年年初集中面市，届时将使得部分商圈的竞争更加激烈。 1 2 3 商业整体市场研究总结 商业整体市场研究-商圈研究 编号 零售商圈 A 西单 B 王府井 C 崇文门-宣武门-前门 D 建国门 E CBD F 朝阳门 G 三里屯 H 燕莎 I 望京 J 亚奥 K 中关村 L 西直门 M 西四环 N 公文坟 O 阜成门-复兴门 P 东二环路 Q 东南四环 R 朝阳路-朝阳北路 S 双井 Q A B S F D E G H R I J K T L N O M C 成熟市级零售商圈 成熟区域零售商圈 正在形成的零售商圈 P 商圈类型 商圈名称 现有商业供应(m2) 未来商业供应(m2) 总计(m2) 现有面积 百货/ 购物中心 百货/购物中心供应比例 2012年百货/购物中心大于5万平米的个数及比例 成熟 市级商圈 A 西单 597,000 430,000 72% 50%，5个 148,847 745,847 B 王府井 519,464 489,964 94% 50%，8个 442,600 962,064 E CBD 858,000 583,000 68% 38%，8个 397,190 1,255,190 成熟 区域商圈 C 崇文门-前门-宣武门 674,000 459,000 68% 75%，6个 628,000 1,302,000 D 建国门 170,600 170,600 100% 40%，2个 35,000 205,600 F 朝阳门 587,300 155,000 26% 40%，2个 170,500 757,800 G 三里屯 203,800 153,000 75% 86%，6个 320,080 523,880 H 燕莎 282,000 207,000 73% 25%，2个 197,000 479,000 I 望京 830,728 524,420 63% 7