度南宁市物业管理优秀住宅小区评分表现场组.doc

2010年度南宁市城市物业管理优秀住宅小区评分表 （2011年 月 日） 考评项目： 第二部分 现场考评组 现场考评组评分： 评委签名： 序号 标准内容 规定分值 评分细则 房屋管理与维修养护 1、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显 2 单元（门）、户门标号标志明显标号标志明显 2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 2 每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0 3、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹 2 4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损 2 5、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等 6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀 2 7、房屋装饰装修符合规定，装饰装饰装饰装饰装饰未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象 2 1、没有房屋装饰装修制度扣0.5 2、有装饰装修规定，有违规一处扣0.1 3、有发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象扣1.0 小记 二 共用设施设备管理 15 共用配套设施完好，无随意改变用途 1 0.2 2、随意改变共用配套服务设施用途每处扣0.2 3、共用配套服务设施残缺、损坏每处扣0.1 2、共用设施设备运行无事故隐患， 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范2 未建立设施设备档案、设备台账扣0.3，不完善或没启用各扣0.1 2、未制订各系统设备设施的运行管理制度、应急措施，岗位责任制并挂上墙的扣0.5，没严格执行或记录不完善每处扣0.1 3、未制订设备设施维修保养计划、未建立维修档案0.4，不完善或没认真执行、记录不完善每处扣0.1 3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻 2 0.2 2、未制定共用管线管理制度扣0.5 3、出现乱拉乱接每处扣0.2 4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象 1 0.5 2、排水管道、沟渠不畅通，出现积水每处扣0.2 3、地下室、车库、设备房出现积水、浸泡每处扣0.5 5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行 2 0.4 2、未制订维修保养计划扣0.4 3、无道路指示牌、不畅、路面不平坦、积水每处扣0.2 4、井盖损坏、丢失每处扣0.6 6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案 2 0.3 2、供水设备设施运行不正常，出现损坏渗、漏每处扣0.1 3、未建立二次供水蓄水池清洁、消毒管理制度扣0.2 4、没有清洗记录每次扣0.1 5、没有水质化验单每次扣0.1 6、清洗操作人员无健康合格证每个扣0.1 7、水池井口、透气孔没有防虫、没有加盖、没有上锁每处扣0.1 8、未制订供水应急措施扣0.2 7、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好 2 0.2，不完善或没严格执行、记录不完整各扣0.1 2、未制订供电设备设施维修保养计划扣0.2，不完善或没有认真执行、维修记录不完善各扣0.1 3、供配电设备经常出故障，影响正常供电扣0.2 4、公共照明设备残缺、损坏每处扣0.1 5、照明抽查不少于三处，每发现一处不能投入正常使用扣0.1 8、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案 2 0.2，不完善或不认真执行扣0.1 2、安全标志安全设备不全每处扣0.1，出现安全事故扣1.0 3、轿厢内照明、通风不良，附属设施不全各扣0.1 4、没有制订故障应急处理方案，挂上墙，扣0.5 5、没有组织培训、没有记录扣0.2，员工不明职责、不懂应急处理方法每个扣0.2 9、1 1、未做到函水井、化粪井每月检查一次1 2、发现一处堵塞外溢扣0.5 小记 三 秩序、消防、车辆管理 10 1、小区基本实行封闭式管理 1 0.2 2、有专业秩序维护员队伍，实行24小时值班及巡逻制度；秩序维护员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责 2 3、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施 范措施扣0.5 4、制定消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案 2 1、符合要求2.0 2、每发现一处不符合规定扣 0.2 3、消防设施悬挂及放置杂物以及卫生清洁差