房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题中大网校1.doc

2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（　　）。 A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好 (2)某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/mSUP2/SUP，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）。 A. 3275元/mSUP2/SUP B. 3287元/mSUP2/SUP C. 3402元/mSUP2/SUP D. 4375元/mSUP2/SUP (3)某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（　　）。 A. 20% B. 10% C. 30% D. 40% (4)在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元/mSUP2/SUP，旁街路线价为2000元/mSUP2/SUP。其临正街深度为22.86%（即75英尺），临旁街深度为15.24%（即50英尺）。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（　　）万元。矩形土地平均深度价格修正率表 TABLE cellSpacing=1 cellPadding=0 align=center bgColor=#000000 border=0 TBODY TR TD vAlign=top align=middle width=127 bgColor=#ffffff临街深度/英尺 /TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff25/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff50/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff75/TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff100/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff125/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff150/TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff175/TD TD vAlign=top align=middle width=44 bgColor=#ffffff200/TD/TR TR TD vAlign=top align=middle width=127 bgColor=#ffffff平均深度价格修正率（%）/TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff160/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff140/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff120/TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff100/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff87．2/TD TD vAlign=top align=middle width=48 bgColor=#ffffff78．O/TD TD vAlign=top align=middle width=47 bgColor=#ffffff70．8/TD TD vAlign=top align=middle width=44 bgColor=#ffffff65．O/TD/TR/TBODY/TABLE A. 158.35 B. 135.17 C. 123.45 D. 126.38 (5)总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（　　）。 A. 正相关和正相关 B.