房地产策略研究简报c(1.doc

目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇 3 保资投资不动产——宽松度远超预期 4 28个城市试点公积金贷款建设保障房 4 财政部：6月份房产税增速由正转负 5 国土部出炉1457宗闲置土地黑名单 5 【宏观经济】 5 7月PMI降至17个月最低点——经济增速放缓的趋势正在形成 5 交易商协会：三季度或成政策微调时间窗口 6 21家银行7月新增贷款3742亿元 6 【区域市场动态分析】 6 北京商品房7月价跌量涨——均价环比下降5.2% 6 7月北京二手住宅成交同比降58.3% 7 北京朝阳区光华路拟建地铁穿过CBD核心区 7 7月上海商品住宅成交量为43万平米——环比涨2.38% 7 上海上半年住宅销售面积降四成 8 7月广州中心六区均价环比上升12.8% 8 亚运城8000套房源十一左右面世——价格将随行就市 8 7月广州二手楼价量齐涨 9 深圳下半年新增供应可达300万平——环比增近七成 9 深圳市房地产市场监管办法将于9月1日实施 9 7月杭州商品住宅成交量环比上涨58%、均价跌2% 10 7月天津住宅成交量环比涨24.7%、均价涨6.8% 10 7月南京新建商品住宅日均卖房不足50套 10 南京商品住宅可售套数2.8万多套—— 日均增加100套 11 武汉截至6月底待售商品房85548套 11 福州7月份住宅签约量创今年新低 11 7月厦门住宅成交量降24.30% 12 长沙7月楼市批准预售量出现新政后首次增长 12 长株潭三市GDP总量达2864.29亿元—— 占湖南省42.1% 12 【土地市场动态】 12 北京上半年住宅供地较同期增四倍 12 北京住宅土地楼面地价4个月下降26% 13 北京CBD12地块引来80余家企业竞标 13 上海推5幅地共18万平方米——起拍楼面地价偏低 14 深圳将推14块保障房用地——建筑面积逾146万平米 14 8月起成都买地要持准入证 14 福州8月底推5幅CBD地块 15 合肥流标商住地块8月底再入市——保证金需1亿 15 【地产金融】 16 房企或通过进入旅游业获得新的融资渠道 16 天津廉租房REITs过关央行——收益成产品设计重点 16 中交建重组中房获国资委通过——国务院最快一个月报批 16 北京住总牵头筹备规模50亿产业基金 17 葛洲坝获中融国际15亿元信托融资 17 华侨城发行20亿中期票据 17 荣盛发展拟3.1亿收购邳州物业 17 合景泰富拟发优先票据 18 碧桂园将发售4亿美元5年期优先债券 18 华润置地拟配股筹资7亿美元以收购母公司资产 18 渝开发撤销7.9亿公司债 19 【行业重大事件】 19 深圳市调高土地增值税预征率 19 【房企竞争情报】 19 远洋19亿摘得上海两低密度住宅用地 19 保利集团获深圳龙岗区城市更新项目 20 绿地拟在郑州建300米高“双子塔” 20 绿地300亿投资武汉将建600米内地第二高楼 20 中国平安6.13亿再竞得深圳福田CBD地块 21 人寿浙江分公司杭州购地自用 21 绿城组合资公司拓管理咨询 22 【业界观点】 22 户口：中国城镇化进程的制约 22 【政策分析及行业发展趋势】 北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇 8月5日，银监会针对是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及压力测试有关问题时回复称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。 近期北京市各家银行已全部停办第三套房贷。一位银行人士表示，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。（返回8月5日发布的《保险资金运用管理暂行办法》明确规定，保险资金不得直接从事房地产开发建设，且投资于不动产比例不高于本公司上季末总资产的10%。保险资金投资不动产的比例上限远超预期，以截至6月底的数据来计算，最多将有4500亿元的保险资金可投资于不动产领域。《办法》还细化了保险资金运用的投资渠道和比例。 保险资金除用于银行存款外，此次颁布的《办法》还允许保险资金投资无担保债、不动产、未上市股权等新的投资领域。 《办法》更具体地规定了保险公司对保险资金运用的比例要求：投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%；投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%。（返回返回返回1457宗闲置土地黑名单 权威人士透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将