房地产策略研究周报c.doc

电话：（0102/3 邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【高通智库·战略观察】 3 政策基调下房企发展定位 3 【政策分析及行业发展趋势】 4 中央政治局：坚持房调不动摇促房价合理回归 4 胡锦涛：稳增长、调结构、保民生、促稳定 4 社科院：2012年宏调首务稳增长 5 国务院参事：保增长还要靠房地产 5 贾康：房产税进一步推开大方向已明确 5 房地产投资及新开工连续四个月放缓 6 住建部通过面积奖励等推进保障房住宅产业化 6 保障房样板“楼脆脆”是否是个案？ 6 中金预计明年新增贷款达9万亿——10万亿 7 普华永道：一线市场房地产市场仍吸引外资进入 7 秦虹：楼盘降价20%就会“日光” 7 国土部新规完善招拍挂规范性 7 【宏观经济】 8 11月PPI放缓、“稳增长”成明年宏调首务 8 新华社警示:“订单荒用工荒反常叠加” 8 国家统计局：明年温和通货膨胀局面将延续 8 星展银行：人民币应在自由兑换背景下小幅升值 8 【区域市场动态分析】 9 北京11月月存万套、楼市库存突破13万套 9 北京前11月商品房销售面积创近十年最低 9 北京“被豪宅”业主赴市政府维权 9 环首都楼市房价回落——固安房价跌近千元 9 11月上海二手房成交创年内新低 10 11月上海出现开发商捂盘现象 10 珠三角楼市出现实质性下跌 10 广州：相关城市限购不能进行“方向性”调整 10 广州海珠区一楼盘3个月降价近万元 11 深圳一手住宅成交量创年内新低 11 深圳农村集资房、城中村自建房或划为保障房 11 杭州新近出让宅地取消“10%保障房配建”要求 11 浙江出台新规引导民进资本回归实体经济 12 天津出台三种方式确保公租房供地 12 天津12月281个楼盘打折优惠 12 上周重庆楼市开盘去化率回落至21% 12 南京前11月推地近七成底价成交 13 武汉片区楼盘竞争加剧——房价回落 13 长沙土地出让净收益20%用作地方债务偿债准备金 13 海南旅游地产出现闲置率过高现象 14 海口赴香港推介21个项目 14 昆明市将继续执行住房限购令、成交量明显下降 14 东莞经适房及廉租房将全部逐步转为公租房 14 【土地市场动态】 15 中国地方高校“卖地化债”受限于房调 15 社科院蓝皮书指出超过一半农民希望国家征地 15 北京明年政策性住房供地量占宅地50%以上 15 北京12月28宗土地入市——市场并不看好 15 北京11月土地成交面积环比涨近四成 16 环京土地将禁止大规模低密度开发 16 武汉90宗地块年底入市——住宅用地占比不高 16 苏州46宗土地集中出让——30宗底价成交 17 “地方政府统筹安排”济南国企接连拿地 17 昆明五个区完成全市土地收储计划七成多 17 【地产金融】 18 发改委发布新规规范PE募资 18 星耀五洲资金“连环局”背后隐危情 18 阳光城全年利润仅够信托利息 18 嘉凯城涉足房地产私募基金、资金压力受关注 19 信达资产购9亿债权成福星置业新债权人 19 万通控股一年之内六次质押股票 19 珠光控股股权质押式借款年息21% 20 中粮地产向集团申请续借15.5亿借款 20 江苏宜兴万达广场签署10亿元人民币贷款协议 20 年底国有房企频现低息大单融资 21 【房企竞争情报】 21 万科11月份销售额环比减少20% 21 招商地产认为随行就市降价意义不大 21 绿地上海项目”溢价回购策略”值得借鉴 22 凯德置地8.52亿元转让上海闸北地块 22 【复合地产】 22 北京石景山计划投100亿元支持文化创意产业 22 北京未来三年每个区县将建一个旅游MALL 23 江苏泰兴百亿元打造“银杏之乡”旅游项目 23 仁恒置地转向发展旅游地产 23 【养老地产】 24 陕西银行业试水以房养老新模式 24 江西下发《老龄事业发展“十二五”规划》 24 广州市8个日间托老机构年底投入运营 24 【业界观点】 25 施永青：银纸不值钱 25 【高通智库·战略观察】 政策基调下房企发展定位 “中央政治局会议”对宏调定调——“稳增长、调结构、保民生、促稳定”。在国际环境不稳下，宏调定位“稳增长”将成为首务。 整体宏调“稳”与“调”是主基调，同时“促稳定”的提法，更多体现了“危机意识、忧患意识”。 房调方面，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展