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2017二手房营改增新政策2017二手房营改增新政策2017-02-16浏览:分享人：汪月乐手机版 2017二手房营改增新政策是怎样的呢，赶紧看看吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助！ 2017二手房营改增新政策 财政部与国家税务总局近日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产 业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。 这也意味着，各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。3月24日财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确。 根据文件显示，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 (上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区) 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 买房要不要留到营改增之后?“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化?房价是否会受到影响?想买房的市民是现在买还是营改增后买等一系列问题备受人们关注。 有专家认为，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2016]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 不过增值税与营业税算法不同。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1 征收率)，应纳税额=销售额×征收率。 按销售总额5%征收，应纳税额为： 200万元×0 .05=10万 销售额=含税销售额÷(1 征收率5%) 应纳税额=销售额×征收率5% 增值税额为：(200万元÷)×=万 比此前营业税减少了4800元 这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。 以上是小编整理的有关2017二手房营改增必威体育精装版政策相关内容，希望大家喜欢!