2–居住区规划–基本原理.pptx

居住区规划与设计 - 住区规划总论 Planning and Design of Residential Areas 主讲教师：王芳 讲师 王 芳 讲 师 城市规划与居住 • 居住是城市的基本功能之一。城市居住设施及其分布形态，以及 居住环境的质量，反映了城市发展水平、城市文明程度，也是城 市建设成就的重要标志。 • 改革开放以来，以住宅为主体的房地产市场的发育和不断完善， 已使住宅产业成为活跃而极具潜力的新兴产业 。 • 城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指 主讲教师：王芳 讲师 导和调控作用。 • 在城市发展的过程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安 排是城市规划需要优先研究的问题之一。 城市规划与住宅建设的关系 主讲教师：王芳 讲师 • 其中包括住宅建设用地的分布、住宅等级分类、建设地块的容积率与 建筑密度等，还要考虑公共设施与公共绿地的配套，以保证创造良好 的居住环境。为了保证住宅建设顺利地进行，城市市政部门要做好市 政工程和公用设施的建设，包括城市道路、排水、给水、供电、供燃 气、供热、电信及有线电视等。这些工作应贯穿在城市规划与住宅建 设的每个阶段。 • 改革开放以后，由于城市经 住宅建设的两种趋势 济的持续发展及城镇住房制 度改革的推进,变福利分房为 个人买房，住宅建设也进入 了一个新阶段，并出现了两 种趋势： 1. 对住宅的要求不断提高 2. 住宅供应出现了多元化的需 求 主讲教师：王芳 讲师 • “居住是城市的第一活动 ”——《雅典宪章》 • 居住区是城市布局结构中一项功能地域,在用地、人口、设施与环境 等方面具有特定的配置等级与规模,在城市总体布局中,与其他功能地 域存在互动关系,它以住宅为主要设施,并配置居住生活所需要的各种 设施。 • 住区构成形式的发展演变： 里坊——邻里单位——居住小区 居住和住区 主讲教师：王芳 讲师 1.住区的概念与类型 2.住区的组成、功能 3.住区规划的技术经济指标 课程内容 主讲教师：王芳 讲师 • • • 住区的概念 住区的类型 住区的规模 住区的概念与类型 主讲教师：王芳 讲师 • • • 基本概念 住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规 模居住及其环境的总称。 城市住区是指在城市、镇的范围内居住空间形态的统称。 社区、邻里。 主讲教师：王芳 讲师 住区的类型 • • • 按城乡区域范围分： – 城市住区 – 独立工矿企业和科研基地的住区 – 乡村住区 按建设条件不同分：新建住区和旧住区 按住宅层数不同分：低层住区、多层住区、中高层住区、高层住区或 各种层数混合修建的住区。 主讲教师：王芳 讲师 • 确定居住区人口主要是按规范规定的 “人均居住区用地控制指标” 住区用地和人口规模 • 居住区的规划结构：居住区、居住小区、居住组团是根据人口规模划 分的，按不同的人口规模，分层次的配置满足居民物质与文化生活所 需的相关设施。因此，居住区规划在用地既定的情况下，首要的任务 便是估算人口并确定居住区的规划结构。 主讲教师：王芳 讲师 人均居住用地控制指标（m²/人） 居住规模 层数 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ Ⅳ 主讲教师：王芳 讲师 居住区 小区 组团 低层 多层 多层、高层 低层 多层 中高层 高层 低层 多层 中高层 高层 33—47 20—28 17—26 30—43 20—28 17—24 10—15 25—35 16—23 14—20 8—11 30—43 19—27 17—26 28—40 19—26 15—22 10—15 22—32 15—22 13—18 8—11 28—40 18—25 17—26 26—37 18—25 14—20 10—15 21—30 14—20 12—16 8—11 注：本表格各项指标按每户3 .2 人计算 主讲教师：王芳 讲师 • 根据我国《城市居住区规划设计规范》（2002版）的划分：城市住区 分为居住区、居住小区和居住组团三个基本层次。 –居住区：人口规模30000-50000人 –居住小区：10000-15000人 –居住组团：1000-3000人 住区的规模 主讲教师：王芳 讲师 • 社区的规模：大城市社区建设规划对居住社区的规模有相应的规定： 5-80000人。 • 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服 务设施和公用设施的地区，在一定地域范围内会形成为