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基础写作（11－12周）精确新闻写作 新闻与传播学院 贾兵 序 凤凰网房产独家调查：“先房后婚”圆梦率不足1/3 2012年11月10日 10:05来源：北京晚报 237人参与13条评论 “光棍节”前夕，凤凰网房产频道委托权威调查机构独家发起了“2012?我的婚与房”大型调查，对北京、上海、广州、深圳四个一线城市常住居民进行了随机电话访问。 调查显示：婚前购置房产的传统观念仍占主流，但在高房价面前难轻易实践，集中表现为未婚80后在面临婚房置业抉择时产生了“想要而不得”的焦虑：这部分人群虽已到适婚年龄却不得不降低自己的购房要求，甚至被迫改变“先婚后房”的观念；公众购房、租房、还贷的经济压力均大，但承受能力也相应提升；房产登记在女方名下的比例有所上升，房子更多被认为是夫妻共有财产。 婚前购置房产仍为主流观念 80后患“婚房焦虑”[图示] 凤凰房产调研结果显示，67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但是从实际情况来看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房，同时不足五成（44%）的已婚族结婚时就已住在购买的婚房里，先婚后房与其说是现实，更像是一个追求。 从观念上来看，先有家后成家仍受到大多数国人的认可，但在日益高企的房价面前，人们对此观念的坚持有所动摇。尤其作为目前购房刚需主力的80后，对这一观念的坚守开始妥协：从年龄上看，80后坚持先房后婚的比例最低（70后：73.3%，80后：63.8%，90后：68.7%）；同时从实际购买行为上看，虽然70后和80后均有超过五成人在婚前就购买了婚房，相差不大，但80后结婚至今仍未买房的比例高出70后10.2个百分点。根据房价收入比统计，80后要比70后多工作近两年，才能以相同条件购房。因此，尽管房价成倍高涨也无法阻止刚需汹涌，购房者的承受能力逐渐向高房价妥协。 序 无疑，造成“婚房焦虑”的首要因素是高居不下的房价。调查显示，83.7%的购房者认为房价高难以接受，其中62.1%的购房者认为当前的房价“非常高，完全不能接受”。认为当前房价可以接受的购房者比例不足两成。从城市分布来看，深圳认为当前房价“不能接受”的购房者比例最高，达到了90.4%，其次是北京，这一比例为84.2%，广州和上海基本持平。 在大部分购房者预期中，总价80万左右的婚房在接受范围之内。但在四个一线城市（深圳、广州、北京、上海），目前的新房均价在2万/平米左右，大多购房者只能选择一到两居小户型，但更多人只能望房兴叹——能住进自己购买的婚房结婚的人不到一半。 租房结婚遭女性冷眼 在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为另一种选择。凤凰房产调查显示，16.4%的已婚族结婚时住在租来的房子里，仅比住在购置的婚房的情况低27.6%。同时近六成（57.9%）的公众表示能够接受租房结婚。可见，国人对高房价的“耐受性”逐渐被培养起来，租房结婚获得心理认可。 但是，并不是所有人都对租房结婚表示认可。接受访问的女性中以不能接受为主流（50.4%），而男性中仅32.1%对租房结婚表示反对，近七成（67.8%）男性表示认可。而从婚姻状况来看，已婚族更能接受“租房结婚”这样看似不体面的婚房模式，对此选择的认可度高出未婚族11.1个%。 租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需承担的财务支出仍不小。一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨。在租房结婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是说，在北上广深这样的一线城市，假设夫妻月收入10000元，每月需拿出2720元用来支付房租，仍是一笔不小的开支。在此情况下，“租不如买”成为部分婚房需求者的想法。 超三成夫妻月供超家庭月收入30%? 虽然租房结婚赢得了多数公众的支持，但毕竟是过渡时期的权益之计。购置婚房已列入众多新婚夫妻的生活规划中。凤凰房产调查显示，29.4%的婚后未购房者计划两年内便购买婚房，甚至有11.2%的未婚族也计划两年内购买婚房。在婚房的选择上更倾向于“新”，超过八成的未来购房族计划购买新房，计划购买二手房者不足两成。但是，在扑朔迷离的房市走向和限购的抑制下，三分之一的人并无明确的购房时间计划。 购房者对即将到来的经济压力是否做好了准备？调查结果显示，在计划购买婚房的人群中，可接受的房屋总价平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是说，人们可承受的房价收入比达到13.4。本次调查也发现，在已购婚房群体中，北上广深四地中，34.5%的被访家庭房价收入比都超过了20，平均房价收入比已达到15.3，而国际公认可接受的房价收入比约为4-6。同时这个数字有逐渐上升的趋势，从年龄上看，80后已婚家庭房价收入比平均为15.5倍，与70后（14.5倍）相比，相当于多工作一年才能买房。 中国人对高房价的耐受力不仅体现在房屋总价上，贷款族每月的还款承受