物业管理实务精讲班第讲讲义物业管理招标投标.doc

物业管理实务精讲班第3讲讲义物业管理招标投标.txt让人想念而死，是谋杀的至高境界，就连法医也鉴定不出死因。。。。。。物业管理实务精讲班第3讲课件讲义（环球职业教育在线） 物业管理实务精讲班第3讲讲义 内容提要 一、内容提要 1．物业管理招标投标及其特点 2．物业管理招标投标的原则与要求 3．物业管理招标投标的策划与实施 4．物业管理招标的类型 5．物业管理招标的方式 6．物业管理招标的内容 7．物业管理招标的条件与程序 8．物业管理投标的条件 9．物业管理投标的程序 10．物业管理投标的策略技巧 11．制定物业管理方案 (1)制定物业管理方案的一般程序 (2)制定物业管理方案的要求 (3)物业管理方案的基本内容 (4)制定物业管理方案的要点及方法 二、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力。 考试基本要求 掌握：物业管理招标投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要求，物业管理投标文件及方案的编写。 熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。 了解：物业管理招标投标的基本要求与原则。 考题类型要求 本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题(注：要根据考试大纲要求来定)。 物业管理招标投标的内容与形式 物业管理招标投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。物业管理招标投标，是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。 物业管理招标投标与其他行业相比，具有一定的自身特点。本章拟从物业管理招标投标的概念入手，对物业管理招标投标的内容、形式以及招标投标策划与实施，物业管理方案的制作等方面分别予以阐述。 第一节物业管理招标投标的内容与形式 一、物业管理招标投标的概念 首先，要将招标和投标加以区分。 (一)物业管理招标 1．物业管理招标的概念 物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人(以下简称招标人)根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 在我国全面实施市场经济体制的环境下，通过市场竞争机制来筛选物业管理企业已经形成氛围，越来越多的企业会通过招投标这种方式获得对物业实施服务管理的机会。 2．物业管理招标主体 物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会(单一业主)、物业产权人(政府机关或物业产权部门)。 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理的招标组织工作。 一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等)，其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。 (二)物业管理投标 1．物业管理投标的概念 物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。